La Vicomté-sur-Rance, Brittany 22690

CHARME ET AUTHENTICIT POUR CETTE JOLIE MAISON EN PIERRES indpendante, deux pas de la Rance!Vous rvez dun cocon familial alliant charme de lancien et confort moderne ? Cette trs belle maison en pierre, entirement rnove, pourrait bien tre celle que vous attendiez !Ds lentre, vous serez sduits par son ambiance chaleureuse et ses volumes modulables.Disposez au rez de chausse d'une entre avec espace buanderie, belle pice de vie lumineuse, avec ses attentes pour une future cuisine ouverte et un pole bois, invite aux moments conviviaux en famille.Le salon, situ larrire, peut facilement se transformer en chambre parentale en rez-de-chausse grce aux arrives deau dj prvues. ltage, deux grandes chambres accueilleront les enfants ou vos invits, avec une salle de douche aux tonalits actuelles, moderne et fonctionnelle.Au dernier niveau, une belle suite parentale sous combles, avec sa propre salle deau, offre un espace cosy et intime.Cerise sur le gteau : un espace indpendant de 25 m, accessible de faon indpendante pouvant faire office de studio pour un ado, un bureau, un atelier ou mme une chambre damis. Il dispose de sa propre salle deau et de toutes les attentes pour une kitchenette. lextrieur, le jardin de 550 m environ entirement clos est parfait pour laisser jouer les enfants en toute scurit. Un portail lectrifiable et une palissade en bois clair ajour viendra apporter encore plus de charme lensemble. Les accs ont t dalls.On aime : Le caractre de la pierre et de lardoise Les nombreuses possibilits damnagement Le confort moderne (chauffage inertie, ballon thermodynamique, lectricit neuve) Lespace indpendant : un vrai plus pour les familles recomposes, le tltravail ou recevoir les proches ! Les amnagements extrieurs tout aussi soign que lintrieur L'cole, la place du march et la Rance sont deux pas !Classe nergie : BClasse Climat : ALes cots sont estims en fonction des caractristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, clairage, auxiliaires) Les prix moyens des nergies indexs au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre : 1110 et 1550euros par an.Selon dcret n2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frPrix : 437 850 honoraires agence inclus Dont Honoraires 5% TTC la charge de lacqureur calculs sur la base du prix net vendeur de 417 000 .LAgence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet la VICOMTE SUR RANCE pour lachat, la vente, la location, la gestion dune maison, dun appartement, dun terrain. Contactez lAgence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bienPlus de photos et de renseignements sur notre site : Nous sommes l pour vous accompagner sereinement sur votre projet !