LA VERPILLIERE, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T576159. SAFTI La Verpillière 38290 - Carole et Frédéric DURAND - conseillers immobiliers.<br /><br />En exclusivité à LA VERPILLIÈRE (38290), découvrez cette charmante maison de ville située en plein centre, idéale pour accueillir votre famille.<br /><br />Caractéristiques Principales :<br />Surface habitable : Environ 124 m², avec de beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux.<br /><br />Disposition intérieure :<br /><br />Rez-de-chaussée : Profitez d'un salon de 21 m², baigné de lumière grâce à son orientation sud/sud-ouest, ouvert sur une cuisine moderne et équipée de 19 m². Les hauts plafonds et la disposition traversante apportent une sensation d'espace agréable. Ce niveau comprend également des WC.<br /><br />1er étage : Une chambre parentale spacieuse de 22 m², lumineuse grâce à ses deux fenêtres, accompagnée d'une grande salle de bains de 12 m² avec baignoire d'angle et deux lavabos, ainsi qu'un second WC.<br /><br />2ème étage : Deux chambres de 22 m² et 15 m², dont l'une est équipée d'alimentations en eau chaude et froide ainsi que d'une évacuation en attente, offrant la possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire. <br /><br />3ème étage : Un grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.<br /><br />Cave : Une grande cave en pierres en 2 parties, parfaite pour le stockage, cave à vins, musique, etc...<br /><br />Chauffage : Système de chauffage et production eau chaude au gaz de ville, garantissant confort et économies d'énergie.<br /><br />Menuiseries et confort : Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants, assurant une excellente isolation thermique et acoustique.<br /><br />Emplacement idéal :<br />• Commerces et services : La maison est idéalement située à proximité immédiate de commerces : boucherie-traiteur, boulangerie, pharmacie, salons de coiffure et de beauté, banques, bureau tabac, bar, restaurants, etc...<br />• Ecoles : 8mn à pied école maternelle, primaire et collège.<br /><br />Transports et accessibilité : À seulement 10 minutes à pied de la gare de La Verpillière, facilitant les trajets vers Lyon (Part Dieu - Perrache) et Grenoble, à 25 minutes en voiture de Lyon.<br /><br />Vous serez séduits par l'authenticité de ses matériaux d'époques conservés : cheminées, parquets, escaliers, cave etc.. ainsi que ses grandes hauteurs sous plafonds, qui donnent du caractère à ce lieu de vie.<br /><br />Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre future maison à La Verpillière.<br /><br />SAFTI La Verpillière - Carole et Frédéric DURAND<br />Pour plus d'informations, appelez-nous ou envoyez-nous un message.<br />Frédéric O769319393.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 199 000 €<br />Honoraires charge vendeur