LA VALLEE, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T548076. Plongez dans l'exclusivité avec cette résidence d'exception située dans la paisible commune de La Vallée, sur l'axe Rochefort-Saintes. <br /><br />Nous sommes fiers de vous présenter cette œuvre architecturale, un mariage parfait entre le charme intemporel et le confort moderne.<br /><br />Nichée sur une parcelle vaste s'étendant sur 6 236 m², joliment paysagée avec piscine, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, où la tranquillité de la campagne se marie harmonieusement avec la proximité des commodités (deux kilomètres) et du très réputé ensemble scolaire privé « Institution La Salle Saint-Louis » regroupant école, collège et lycée sur la commune de Pont l'Abbé d'Arnoult, à moins de 10 minutes en voiture.<br /><br />Construite en 1984, cette maison a été méticuleusement réaménagée et repensée en 2017, offrant un espace de vie à la fois élégant et fonctionnel. <br /><br />Répartie sur trois niveaux, le rez-de-chaussée distribue une large entrée, vous invitant à découvrir un vaste séjour-salon de 59 m² agrémenté d'un bow-window, baignant l'espace de lumière naturelle et offrant une vue imprenable sur le paysage environnant, un bureau attenant de 12 m², une cuisine semi-fermée et aménagée avec soin de plus de 13 m², ainsi qu'un cellier de 8 m² offrant un espace de rangement supplémentaire. Une chambre à coucher, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau.<br /><br />À l'étage, découvrez trois belles chambres, toutes dotées de placards intégrés, dont une avec une loggia privative offrant une vue imprenable sur le jardin verdoyant. Cet espace est l'endroit idéal pour savourer votre petit déjeuner en terrasse, baigné par les premiers rayons du soleil, ou vous installer sur un transat pour y faire une sieste, offrant ainsi un cadre de détente incomparable, une salle de bain moderne et idéalement positionné, un WC séparé.<br /><br />La grande mezzanine surplombant le salon invite à la détente et à la créativité, celle-ci pourra être aménagée selon vos envies : bibliothèque, salle de jeux ou coin de détente.<br /><br />Le sous-sol, d'une surface utile d'environ 126 m² partiellement isolé, abrite un double garage de 47 m², un coin atelier et trois espaces de stockage, offrant ainsi un espace supplémentaire pour répondre à tous vos besoins.<br /><br />À l'extérieur, profitez de deux terrasses pour vos déjeuners en famille ou pour recevoir vos invités lors des belles journées ensoleillées, tandis que la piscine vous invite à vous rafraîchir et à vous détendre pendant les chaudes journées estivales.<br /><br />Côté technique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur avec production d'eau chaude, d'un insert bois pour des soirées chaleureuses, ainsi que de panneaux photovoltaïques assurant un revenu complémentaire, faisant de cette propriété une solution écologique et économique.<br /><br />Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette magnifique demeure. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme irrésistible de cette résidence d'exception.<br /><br />Plans de la maison & visite virtuelle sur demande.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 424 900 €<br />Honoraires charge vendeur