LA TESTE-DE-BUCH, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T599845. VENTE EN VIAGER<br /><br />Alexandre GERARD, conseiller SAFTI Immobilier, vous présente en exclusivité cette magnifique maison de type Arcachonnaise, idéalement située dans un quartier calme de Cazaux, sur la commune de La Teste de Buch.<br /><br />A proximité du bassin d’Arcachon et des plages océanes, cette maison jouit également de la proximité des commerces, des écoles et du lac de Cazaux. Elle offre ainsi un cadre de vie parfaitement adapté aussi bien à une vie de famille qu’à une retraite paisible et confortable.<br />Sur une parcelle de 670 m², cette maison de plain-pied de 110 m² allie le charme intemporel du style Arcachon avec tout le confort moderne grâce à une rénovation complète et soignée. <br /><br />Elle se compose de :<br />- 1 hall d’entrée<br />- 1 grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte et accès vers l’extérieur<br />- 1 salle à manger<br />- 1 salon<br />- 2 chambres<br />- 1 grande salle d’eau<br />- 1 buanderie<br />- 1 wc<br /><br />Le jardin paysagé, soigné et aménagé avec goût, sublime cette propriété. Deux terrasses, partiellement couvertes, offrent plusieurs espaces de détente. Une piscine, un double carport, un atelier et un abri de jardin complètent ce bien d’exception.<br /><br />Proposée en viager occupé sur une tête (femme de 71 ans), cette maison constitue un excellent investissement patrimonial sécurisé et rentable. <br /><br />Détails financiers :<br />- Valeur vénale du bien : 450 000 €<br />- Bouquet : 70 000 €<br />- Rente mensuelle : 690 €<br />- Décote : 51%<br /><br />Avec une localisation prisée proche du bassin d’Arcachon, cet achat en viager permet de conjuguer un placement financier sécurisé avec un rendement potentiel attrayant.<br />C'est une occasion rare de devenir propriétaire d’une maison au cachet unique tout en optimisant son investissement. <br />Contact par téléphone dans un premier temps.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 70 000 €<br />Honoraires charge vendeur