LA ROCHELLE, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T629062. Située dans le quartier recherché de Lafond à La Rochelle, cette maison rénovée de 148 m² offre des prestations modernes et un cadre de vie agréable. Édifiée sur une parcelle de 1343 m², elle propose des espaces généreux et fonctionnels, parfaits pour une famille ou un projet locatif.<br /><br />Au rez-de-chaussée (surélevé), vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte sur le séjour, idéale pour les moments de convivialité. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, ainsi que des WC séparés.<br /><br />Au rez-de-jardin, une troisième chambre est accompagnée d’un studio indépendant entièrement équipé (cuisine, salle d’eau, WC), parfait pour une location saisonnière ou pour accueillir des invités en toute intimité. Ce studio a généré un revenu locatif de 10 822 € en 2023 grâce à Airbnb.<br /><br />Le sous-sol abrite un garage avec une place de stationnement, une buanderie, ainsi qu’une petite dépendance de 30 m² offrant de multiples possibilités d’aménagement.<br /><br />Un grand jardin clos de murs, arboré et paisible, entoure la maison. Vous y trouverez des arbres fruitiers ainsi qu’un chêne majestueux de 350 à 400 ans, ajoutant un charme indéniable à cette propriété. <br />Le quartier est calme tout en étant proche des commodités?: vous serez à seulement 1 km du marché central, à 2 km du Vieux-Port, et à proximité de commerces, médecins et écoles.<br /><br />Les équipements modernes incluent des panneaux solaires, un chauffage au sol et un poêle à bois dans le séjour pour un confort optimal. <br /><br />Et sachez qu'en passant par moi, une expertise Feng Shui vous sera offerte pour vous aider à vous sentir bien dans votre nouveau chez vous, dès le départ. Si vous prévoyez des travaux, des changements de couleur ou d’aménagement, c’est le moment parfait pour intégrer ces conseils. Formée et expérimentée en tant que consultante Feng Shui, c’est avec plaisir que je vous accompagnerai dans ce projet.<br /><br />Ne manquez pas cette opportunité unique!<br />Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi dès maintenant.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 849 990 €<br />Honoraires charge vendeur