La Rochelle, Charente 17000

Reference: AGHX-T601167. Investissement Exclusif à La Rochelle : Opportunite Viager occupe 1 tête.

Opportunite dinvestissement pour cet appartement idealement situe sur la façade atlantique, veritable trouvaille pour les investisseurs avertis à la recherche de valeur et de rendement ou tout simplement pour leur future residence principale ou pied à terre.

MODALITÉS DACQUISITION :
Appartement avec place de parking et cave, en viager occupe avec reserve de droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 84 ans.
Valeur du bien retenue : 215 000 €
Bouquet : 65 000 € (honoraires inclus)
Rente : 800 €
Taxe foncière à la charge de lacquereur : 1 223 €, soit 102 € par mois.
Charges de copropriete annuelles à la charge de lacquereur : 369, 86 €, soit 30, 82 € par mois.

Plus-value garantie à l'achat : l'evolution du prix au m² d'un appartement à La Rochelle a atteint +32 % au cours des cinq dernières annees.
- Prix moyen au m² pour un appartement de 3 pièces : 4 926 €/m².
- Prix moyen au m² dans le quartier Les Minimes-Tasdon (où se situe l'appartement) : 5 712 €/m².
(Source : Le Figaro Immobilier & SeLoger, donnees au 01/10/2024)

Acheter en viager reste un investissement serein : vous capitalisez sans avoir à gerer la location, evitant ainsi les risques de loyers impayes. De plus, vous beneficiez d'un cadre fiscal très favorable et conservez la possibilite de revendre à tout moment.

Autre avantage : la configuration et le potentiel de ce bien permettent de concretiser tous vos projets dans un secteur porteur et touristique.

Localisation Privilegiee
À proximite immediate du Carrefour d'Aytre (250 m) et de sa zone commerciale, cette residence beneficie d'une situation ideale avec un accès facile à tous les services de proximite : pharmacie, cabinet medical, laboratoire d'analyses, maison de la presse, cordonnerie, coiffeur, institut de beaute, bar, restaurant, banque, et bien plus encore.
À seulement 2 km de la plage, de la gare, du centre-ville et du Vieux Port de La Rochelle, cette residence securisee offre un emplacement strategique qui seduira les plus exigeants.
Imaginez-vous flâner jusqu'à la plage, explorer le cœur de la ville ou rejoindre vos destinations en quelques minutes, que ce soit à pied, à velo ou en bus. Ce cadre de vie unique allie confort, praticite et qualite de vie exceptionnelle.

LE BIEN
Decouvrez cet appartement fonctionnel et bien agence, ideal pour un couple ou une petite famille.
Situe au 4? etage avec ascenseur (sur un total de 7) de cette residence livree en 1974, cet appartement traversant avec balcon et vue sur la mer (en tournant la tête) dispose egalement dune cave en sous-sol et dune place de parking non couverte
Avec une superficie totale optimisee, cet appartement comprend :
- Un espace de vie avec cuisine ouverte separe par un degagement de 32 m², lumineux et convivial, donnant sur un balcon de 3, 4 m² pour profiter des beaux jours avec vue sur la mer.
- Une chambre confortable de 11, 50 m², offrant calme et intimite.
- Un bureau de 9 m², pouvant servir de pièce de teletravail, chambre d'amis ou espace polyvalent selon vos besoins.
- Une salle d'eau moderne de 4 m², bien amenagee.
- Un degagement de 5 m², permettant une circulation fluide dans l'appartement et offrant des possibilites de rangements supplementaires.
- Un WC independant de 1, 20 m², pratique et bien situe.

L'appartement est accessible depuis un palier collectif avec ascenseur, offrant un accès aise et securise.
Ce logement allie confort, fonctionnalite et praticite, le tout dans une residence entretenue. Sa disposition bien pensee permet une separation ideale entre les espaces de vie et les espaces prives.

Côte technique
Chauffage & production d'eau chaude sanitaire assures par un système de chauffage collectif au gaz. Le bien comprend 3 lots, et il est situe dans une copropriete de 329 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriete sont de 2104 € et le syndicat des coproprietaires ne fait pas l'objet d'une procedure citee à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 65 000 € Honoraires charge vendeur