LA ROCHELLE, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T601167. Investissement Exclusif à La Rochelle : Opportunité Viager occupé 1 tête.<br /><br />Opportunité d'investissement pour cet appartement idéalement situé sur la façade atlantique, véritable trouvaille pour les investisseurs avertis à la recherche de valeur et de rendement ou tout simplement pour leur future résidence principale ou pied à terre.<br /><br />MODALITÉS D'ACQUISITION :<br />Appartement avec place de parking et cave, en viager occupé avec réserve de droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 84 ans.<br />Valeur du bien retenue : 215 000 €<br />Bouquet : 65 000 € (honoraires inclus)<br />Rente : 800 €<br />Taxe foncière à la charge de l'acquéreur : 1 223 €, soit 102 € par mois.<br />Charges de copropriété annuelles à la charge de l'acquéreur : 369,86 €, soit 30,82 € par mois.<br /><br />Plus-value garantie à l’achat : l’évolution du prix au m² d’un appartement à La Rochelle a atteint +32 % au cours des cinq dernières années.<br />• Prix moyen au m² pour un appartement de 3 pièces : 4 926 €/m².<br />• Prix moyen au m² dans le quartier Les Minimes-Tasdon (où se situe l’appartement) : 5 712 €/m².<br />(Source : Le Figaro Immobilier & SeLoger, données au 01/10/2024)<br /><br />Acheter en viager reste un investissement serein : vous capitalisez sans avoir à gérer la location, évitant ainsi les risques de loyers impayés. De plus, vous bénéficiez d’un cadre fiscal très favorable et conservez la possibilité de revendre à tout moment.<br /><br />Autre avantage : la configuration et le potentiel de ce bien permettent de concrétiser tous vos projets dans un secteur porteur et touristique.<br /><br />Localisation Privilégiée<br />À proximité immédiate du Carrefour d’Aytré (250 m) et de sa zone commerciale, cette résidence bénéficie d’une situation idéale avec un accès facile à tous les services de proximité : pharmacie, cabinet médical, laboratoire d’analyses, maison de la presse, cordonnerie, coiffeur, institut de beauté, bar, restaurant, banque, et bien plus encore.<br />À seulement 2 km de la plage, de la gare, du centre-ville et du Vieux Port de La Rochelle, cette résidence sécurisée offre un emplacement stratégique qui séduira les plus exigeants.<br />Imaginez-vous flâner jusqu’à la plage, explorer le cœur de la ville ou rejoindre vos destinations en quelques minutes, que ce soit à pied, à vélo ou en bus. Ce cadre de vie unique allie confort, praticité et qualité de vie exceptionnelle.<br /><br />LE BIEN<br />Découvrez cet appartement fonctionnel et bien agencé, idéal pour un couple ou une petite famille.<br />Situé au 4? étage avec ascenseur (sur un total de 7) de cette résidence livrée en 1974, cet appartement traversant avec balcon et vue sur la mer (en tournant la tête) dispose également d'une cave en sous-sol et d'une place de parking non couverte<br />Avec une superficie totale optimisée, cet appartement comprend :<br />• Un espace de vie avec cuisine ouverte séparé par un dégagement de 32 m², lumineux et convivial, donnant sur un balcon de 3,4 m² pour profiter des beaux jours avec vue sur la mer.<br />• Une chambre confortable de 11,50 m², offrant calme et intimité.<br />• Un bureau de 9 m², pouvant servir de pièce de télétravail, chambre d’amis ou espace polyvalent selon vos besoins.<br />• Une salle d’eau moderne de 4 m², bien aménagée.<br />• Un dégagement de 5 m², permettant une circulation fluide dans l’appartement et offrant des possibilités de rangements supplémentaires.<br />• Un WC indépendant de 1,20 m², pratique et bien situé.<br /><br />L’appartement est accessible depuis un palier collectif avec ascenseur, offrant un accès aisé et sécurisé.<br />Ce logement allie confort, fonctionnalité et praticité, le tout dans une résidence entretenue. Sa disposition bien pensée permet une séparation idéale entre les espaces de vie et les espaces privés.<br /><br />Côté technique<br />Chauffage & production d’eau chaude sanitaire assurés par un système de chauffage collectif au gaz.<br /><br />Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 329 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2104 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 65 000 €<br />Honoraires charge vendeur