LA ROCHELLE, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T560018. Investissement Exclusif à La Rochelle : Opportunité Viager <br /><br />Découvrez une perle rare sur le marché immobilier de La Rochelle, une opportunité d'investissement qui allie élégance, potentiel et emplacement de choix. Cet appartement exceptionnel, idéalement située sur la façade atlantique est une véritable trouvaille pour les investisseurs avertis à la recherche de valeur et de rendement ou tout simplement pour leur future résidence principale.<br /><br />Modalités d’acquisition :<br />Appartement avec place de parking couvert en viager occupé avec réserve de droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 73 ans et une femme de 75 ans.<br /><br />Valeur occupée du bien : 397 500 € Honoraires inclus.<br />Prix d’achat (Bouquet sec) : 198 000 € Honoraires inclus.<br />Rente : 0 €<br />Taxe Foncière : 1 200 €<br />Charge de copropriété mensuelle : 48,03 € (1 661,29 € /An dont 1 084,89 € récupérable auprès des vendeurs)<br />Soit une décote immédiate de 50,12 % ou une économie de 199 500 €<br /><br />Le viager sans rente reste l’investissement le plus sécurisé, en effet il supprime l’aléa de durée, par conséquent le risque financier.<br />Plus-value garantie à l’achat, en effet l’évolution du prix au m² de l’ancien à La Rochelle est de + 54 % sur les 5 dernières années (Source Le Figaro Immobilier au 01/04/2024).<br />Acheter en Viager reste un investissement serein durant lequel vous capitalisez sans aucune gestion locative, vous éviterez ainsi les loyers impayés, de plus vous profiterez d’un cadre fiscal très favorable avec la possibilité de revendre à tout moment.<br />Autre avantage, la configuration et le potentiel de ce bien permettent d’envisager tous les projets sur un secteur porteur et touristique.<br /><br />Localisation Privilégiée<br />Nichée à proximité de la gare, du centre-ville et du vieux port, cette résidence sécurisée bénéficie d'une localisation stratégique qui séduira les plus exigeants. Imaginez-vous flâner jusqu'à la plage ou vous rendre au cœur de la ville en quelques minutes à pied, à vélo, ou bien encore en bus tout en profitant de la terrasse de 46 m², de son jardin verdoyant et paysagé.<br /><br />Élégance, Fonctionnalité & Avant-gardiste<br />Livré en 2017, l’appartement de conception bioclimatique et encadré par la RT 2012 bénéficie des normes P.M.R, d’un ascenseur sécurisé, d’une place de parking – Résidence de 18 appartements du T1 au T4 en R+2.<br /><br />D’une surface habitable de 66 m² habitable, alliant bien-être et confort moderne, offrant un agencement soigné et des espaces lumineux conçus pour répondre à vos futurs besoins et attentes.<br /> L’entrée accueillante avec grand placard mène à la pièce de vie composée d’une cuisine aménagée et équipée, d’un salon-séjour baignée de lumière grâce à sa large baie vitrée et doté d’une double exposition, deux belles chambres, une salle d’eau et un WC suspendu. <br />Pour couronner le tout, une terrasse en partie couverte de 46 m² offre un cadre idyllique pour des soirées détente sous les étoiles, ou pour y prendre vos déjeuners ou tout simplement vous reposer sur un transat.<br /><br />Le plus – Studio indépendant partagé pour recevoir<br />Ce dernier d’une superficie de 66 m², complétement aménagé et entièrement indépendant, constitue l'espace parfait pour accueillir famille et amis en toute intimité. Doté d’un grand espace de vie de plus de 45 m² avec cuisine entièrement équipée avec sa terrasse privative de 30 m² , un coin nuit avec 4 couchages, une salle d’eau et Wc, sans oublier un espace avec machine à laver et sèche-linge. Cet espace de vie supplémentaire vous permettra de profiter de moments inoubliables entre amis ou en famille.<br /><br />Côté technique<br />Système constructif mixte, façade ossature bois, plancher et refend béton, bardage bois et enduit double isolation.<br />Chauffage au sol et production d’eau chaude sanitaire solaire couvrant 50 % des besoins, chaudière collective à granulés bois en appoint. Ascenseur à récupération d’énergie et double réseau d’eau avec puisage qui alimente le Wc et le lave-linge. Vous économiserez ainsi vos factures d’eaux. <br />.<br />Opportunité d'Investissement Incontournable<br />La Rochelle, avec l’île de Ré en toile de fonds est une ville dynamique en constante évolution où les prix de l'immobilier ne cessent de croître. Investir dans ce bien vous garantit non seulement un placement sécurisé mais également une valorisation continue de votre patrimoine. De plus, la conception écologique et les normes de construction avant-gardistes de cet appartement en font un bien d'exception, rare sur le marché.<br /><br />Visite virtuelle sur demande<br /><br />Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 42 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1661 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 198 000 €<br />Honoraires charge vendeur