LA MADELEINE, Calais, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T606252. > EXCLUSIVITE <<br />En plein centre ville, 132 rue du général de Gaulle à La Madeleine, emplacement de premier choix pour ce local commercial en copropriété développant 153 m² avec une vitrine de plus de 7 mètres et 2 portes d'entrée distinctes pour accueillir vos clients.<br />Il est actuellement agencé de la manière suivante : Accueil pour salle d'attente, bureaux et espace pause (totalisant env. 54 m²), 2 bureaux fermés (env. 19 m² et 18 m²) donnant sur la rue et un grand bureau / salle de réunion (env. 40 m²) à l'arrière avec accès au parking, 1 salle d'archive (env. 15 m²), sanitaires avec 2 WC (homme/femme).<br />Les cloisons permettent un réagencement selon vos besoins.<br />A l'arrière, ce local offre également 2 places de stationnement privatives aériennes (permettant de stationner 4 véhicules) et 1 place en sous-sol.<br />Equipé d'une pompe à chaleur réversible chauffage et climatisation. DPE vierge<br />Je me tiens à votre disposition pour des informations complémentaires ou une visite.<br />Bertrand CUVELIER - O6 35 53 40 50<br /><br />Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 111 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 539 000 € HT + 4 851 € TVA, soit 543 851 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 514 745 € HT + 0 € TVA, soit 514 745 € TTC<br />Honoraires d'agence : 24 255 € HT + 4 851 € TVA, soit 29 106 € TTC (5.65 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur