LA GOUTELLE, Auvergne, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T612762. Situé au calme à la campagne, dans un hameau entre La Goutelle et Pontaumur, communes avec toutes les commodités, je vous propose cet ancien corps de ferme en pierres rénové, avec ses 97 m² habitables de suite et ses nombreuses dépendances.<br />Le bien se compose en rez de chaussée d'un salon-salle à manger de 35 m², d'une cuisine équipée donnant sur une terrasse exposée ouest, d'un WC avec lave-mains. Un bel escalier en bois massif nous amène à l'étage où l'on trouve un palier qui dessert 3 belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.<br />Ce bien, rénové en 2009, est équipé de fenêtres double vitrage, isolation intérieure et extérieure sur la façade nord, radiateurs électriques, toiture de 2008, assainissement aux normes car refait en 2009, électricité également aux normes.<br />Attenant à la partie habitation, une écurie avec grange au-dessus en très bon état général, ce qui permet de prévoir un agrandissement si besoin.<br />Sur l'arrière de la grange, une stabulation de 180 m² avec un sol bétonné, un espace garage, de quoi stocker de gros véhicules. Sur le côté une autre dépendance en pierre servant d'atelier, autrefois c'était une ancienne forge, un poulailler attenant avec accès sur une partie du jardin, le tout cadastré sur 2600 m². <br />Alors si vous recherchez une maison à la campagne pour vous ressourcer au calme le weekend, ou un bien pour voir grandir vos enfants, ou pour faire un investissement locatif, ce bien est fait pour vous, n'hésitez pas à m'appeler pour plus de renseignements.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 160 000 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 150 000 €<br />Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 6,67 % TTC de la valeur du bien hors honoraires