LA FERTE-BERNARD, Pays de la Loire, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T578226. ***SOUS-OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE***<br />Venez à la découverte en exclusivité de cet authentique corps de ferme dans son écrin de verdure comprenant une véritable fermette de pays 8 pièces datant du 18/19 ème avec ses nombreuses dépendances, sa cave à vin, son parc, son vaste champ avec étang sur plus de 3,6 hectares.<br />Nichée en campagne dans le perche-sarthois à 4 minutes des premiers commerces de proximité ; boulangerie, épicerie, bar-tabac, 14 minutes de la zone commerciale de Cherré et de La Ferté-Bernard surnommée la Venise de l'ouest, 10 kms de Vibraye village tous services, 40 minutes du Mans chef lieu de la Sarthe et 1 h 45 de Paris par autoroute. <br />Concernant la partie habitation au rez-de-chaussée vous trouverez une grande pièce de vie d'une surface de 56 m2 environ avec sa cheminée ouverte qui domine cette espace et ses poutres apparentes, une cuisine simple et fonctionnelle avec un accès sur le jardin, une grande chambre avec un placard en bois massif intégrer, un grand dégagement lumineux faisant office de bureau, un couloir desservant un WC et une salle de bains.<br />À l'étage un grand palier cathédral avec ses poutres apparentes, un couloir desservant un WC, 3 chambres mansardées et une salle d'eau. <br />Concernant les dépendances, vous bénéficierez de deux bâtiments ; hangar ouvert, plusieurs remises, chenils, grange, ancienne étable ainsi que deux caves. <br />À l'extérieur, vous trouverez deux accès à la propriété, une grande cour desservante sur les bâtiments et la fermette, un grand parc arboré et fleuri avec de nombreux arbres fruitiers, un champ ou vivent un cheval et un poney actuellement et un vaste étang poissonneux ; carpe, gardon, amour blanc, brochet pour les amateurs de pêche et un puits.<br />Bon à savoir : les huisseries et les volets sont en bois, l'assainissement est individuel, le chauffage est au fuel avec une chaudière récente, les toitures et les charpentes sont en bon état générales, les diagnostics sont en cours, surface habitable 175 m2 / 225 m2 au sol , des rénovations seront nécessaires.<br />Vous serez séduit par son environnement calme et son cadre bucolique, son charme et son authenticité ; ses pierres, ses poutres apparentes.<br />Si vous recherchez une grande propriété familiale avec du cachet, de l'espace et du potentiel pour vos futurs projets ce bien rare à la vente sera probablement fait pour vous, vous n'aurez qu'à lui offrir une seconde jeunesse. <br />Vidéo en drone, visite virtuelle et photos complémentaires disponibles après un premier échange téléphonique.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 336 000 €<br />Honoraires charge vendeur