LA FERTE-BERNARD, Pays de la Loire, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T579390. **SOUS-OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE**<br />Venez découvrir cette imposante maison de maître familiale datante du 18e, entièrement rénovée en 2018 avec sa superbe cave voutée en pierre, sa piscine chauffée, sa dépendance et son joli terrain. <br />Nichée dans le perche sarthois proche d'un commerce de proximité ; épicerie, dépôt de pains et viennoiseries, bar à 5 minutes seulement de La Ferté-Bernard, pays d'art et d'histoire surnommé la Venise de l'Ouest et de la zone commerciale de Cherré, 35 minutes du Mans et 1 heure 45 minutes de la capitale parisienne par autoroute. <br />À l'extérieur, vous trouverez un espace de stationnement gravillonné ainsi qu'une dépendance avec hangar couvert ouvert, un beau terrain plat non clôturé d'une surface de 2317 m2, une piscine enterrée chauffée 4 m/10 m avec son local technique et sa terrasse bois.<br />À l'intérieur, au rez-de-chaussée surélevé, vous entrerez dans une spacieuse et lumineuse pièce de vie ouverte avec une belle hauteur sous plafond totalisant 70 m2 avec des espaces dédiés ; salon avec son mur de pierre, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, à la suite une buanderie avec dressing, une arrière cuisine avec évier et placard, un WC suspendu indépendant, un espace séparé comprenant un dégagement, une salle d'eau, une chambre ou un bureau selon vos besoins.<br />À l'étage, par son escalier en bois massif et fer forgé, vous découvrirez un vaste palier desservant deux grandes chambres avec dressing et niche avec étagères, une magnifique suite parentale avec mur de pierre et niche, dressing sur mesure et une belle salle de bains ; baignoire centrale, double vasque, douche à l'italienne, ainsi qu'un WC suspendu indépendant.<br />Au deuxième étage, vous découvrirez un grand grenier cathédral aménageable de 120 m2 au sol avec ses poutres apparentes, dont l'eau et l'électricité sont déjà prévues pour une future salle de jeux-cinéma ou un agrandissement. <br />Au sous-sol, vous trouverez une jolie cave à vin voutée en pierre avec deux grands espaces, parfaits pour un futur projet d'espace bien-être : hammam, jacuzzi, sauna, espace massage. <br />Bon à savoir: Chauffage par pompe à chaleur air/eau au sol pour le rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage, chauffe-eau thermodynamique, huisseries aluminium double vitrage, VMC, raccordée à la fibre optique pour le télétravail, assainissement tout à l'égout.<br />Vous serez séduit par ses volumes, sa luminosité, par ses nombreuses ouvertures, son caractère et sa modernité. Ce bien d'exception sera parfait pour accueillir une famille en résidence principale ou secondaire.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 413 000 €<br />Honoraires charge vendeur