LA FERTE-BERNARD, Pays de la Loire, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T517735. Venez découvrir ce véritable corps de ferme entièrement rénové dans son écrin de verdure datant du 18e siècle avec dépendances et terrain.<br />Niché dans le perche-sarthois à 2 minutes du centre de Tuffé-Val-de-la-Chéronne village tous services de proximité, 6 minutes de Connerré ville tous commerces et commodités, 16 minutes de la Ferté-Bernard, 25 minutes du Mans chef-lieu de la Sarthe, 1 heure et 45 minutes de Paris par l'échangeur l'Huisne-Sarthoise situé à seulement 5 minutes.<br />À l'extérieur vous trouverez un espace de stationnement gravillonné pour plusieurs véhicules, une grande dépendance en "L", le PLU est favorable avec un potentiel de 290 m² environ à réhabiliter en habitation, une mare clôturée, une authentique fermette entièrement restaurée, une deuxième dépendance avec quatre compartiments, un terrain d'une superficie totale de 6473 m², un puit avec pompe de relevage à réamorcer, et de nombreux arbres fruitiers.<br />À l'intérieur, au rez-de-chaussée vous entrerez sur une belle pièce de vie avec cheminée insert, semi-ouverte sur la cuisine totalisant 55 m² environ.<br />Une salle de bains avec baignoire et douche, double vasque, un W.C indépendant, une buanderie, un dégagement avec l'escalier et une porte d'accès sur le jardin à l'arrière de la fermette. <br />À l'étage, un grand palier clair et lumineux desservant trois chambres mansardées et un W.C avec lave-main. <br />L'authenticité et le charme seront aux rendez-vous, pierres et poutres apparentes, meurtrières, cadre verdoyant et bucolique!<br />Les dépendances sont raccordées à l'eau et l'électricité, les toitures et charpentes sont saines et remaniées.<br />La fermette bénéficie d'une très bonne isolation, huisseries en double vitrage. <br />Chauffage et production d'eau-chaude au fioul, chauffage au sol pour le rez-de-chaussée et radiateur à l'étage, insert à bois avec répartition de chaleur. La fibre optique est arrivée et l'assainissement individuel est aux normes.<br />Ce bien coup de coeur en exclusivité vous séduira, n'hésitez plus une visite s'impose.<br /> Idéal pour une résidence secondaire loin du tumulte de la ville, ou en résidence principale. <br />Un véritable havre de paix, une bulle d'oxygène à la campagne pour un dépaysement total et une reconnexion à la nature.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 254 900 €<br />Honoraires charge vendeur