La Courtine, Burgundy 23100

Dcouvrez cet ensemble unique de deux maisons communicantes, habitables de suite, parfait pour une famille ou un projet locatif.La premire maison propose, au rez-de-chausse, un sjour spacieux d'environ 32 m et une cuisine. l'tage, vous trouverez trois chambres, dont une quipe d'un WC, d'une douche et d'un lavabo. Les combles sont amnageables, et une cave complte cette partie.La deuxime maison comprend au rez-de-chausse une entre, un bureau, une chambre, une salle d'eau et un garage. l'tage, un palier avec WC et douche dessert deux T1 bis indpendants, idaux pour la location. Les combles y sont galement amnageables, et des caves sont prsentes en sous-sol.Des dpendances servant de buanderie et de cellier, ainsi qu'une terrasse et un jardin, apportent des espaces supplmentaires. Quelques travaux d'amlioration sont prvoir pour plus de confort. La proprit est quipe d'une chaudire au fioul neuve.VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDEDiscover this unique set of two connected houses, ready to move in, perfect for a family or a rental project.The first house offers, on the ground floor, a spacious living room of approximately 32 m and a kitchen. Upstairs, you will find three bedrooms, one of which is equipped with a toilet, a shower and a sink. The attic can be converted, and a cellar completes this part.The second house includes on the ground floor an entrance, an office, a bedroom, a bathroom and a garage. Upstairs, a landing with WC and shower serves two independent T1 bis, ideal for rental. The attic can also be converted, and there are cellars in the basement.Outbuildings serving as a laundry room and pantry, as well as a terrace and a garden, provide additional space. Some improvement work is to be planned for greater comfort. The property is equipped with a new oil boiler.VIRTUAL TOUR ON REQUESTHonoraires la charge du vendeur. Classe nergie G, Classe climat G Logement consommation nergtique excessive. La loi impose que le niveau de performance nergtique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard, tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2021 : entre 5520.00 et 7500.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ashley Immobilier : Laurence BERTRANDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 825050578.Une pice d'identit sera demande chaque client pour effectuer une visite