LA COTE-SAINT-ANDRE, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T584780. Localisation : La Côte Saint-André, au cœur d’une ville dynamique et historique.<br />Avec la fin du dispositif Pinel en 2024, la loi Denormandie devient l'unique opportunité de défiscalisation pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'avantages fiscaux dans l'immobilier ancien rénové. Saisissez cette occasion rare d'investir intelligemment avec un bien stratégiquement situé et entièrement éligible à la loi Denormandie.<br />Caractéristiques du bien :<br />Type : Plateau brut à aménager (Lot n°4)<br />Étage : 2? étage<br />Surface Carrez : 46,7 m² + 4,9 m² d’annexe<br />Liberté totale d’aménagement : Concevez un logement adapté à vos besoins<br />Loyer potentiel maximum (après aménagement) : 525 €/mois<br />Garage en option : Possibilité d'acquérir un garage fermé pour un stationnement sécurisé ou un espace de stockage supplémentaire<br />Parties communes et façade refaites à neuf : Un cadre valorisant pour votre investissement<br />Pourquoi investir avec la loi Denormandie ?<br />L’alternative fiscale au Pinel : Avec l'arrêt du Pinel, la loi Denormandie est le seul dispositif permettant une réduction d'impôt allant jusqu'à 21 % sur 12 ans.<br />Optimisation fiscale : Bénéficiez d’une déduction sur le montant total de l'investissement (achat + travaux), tout en constituant un patrimoine immobilier durable.<br />Engagement locatif souple : Un investissement accessible avec un engagement minimum de 6 ans.<br />Rendement locatif intéressant : Une estimation locative à 525 €/mois, assurant un bon retour sur investissement.<br />Un bien stratégique pour tous les profils d'investisseurs<br />Investisseurs locatifs : Répondez à une forte demande locative en rénovant un bien stratégiquement situé.<br />Accédants à la propriété : Créez votre propre logement personnalisé dans un immeuble rénové.<br />Un emplacement privilégié :<br />Ville dynamique et historique : Riche patrimoine culturel avec des activités tout au long de l'année.<br />Proche de Lyon et Grenoble : À seulement 45 minutes des grandes villes pour un accès rapide aux centres économiques.<br />Qualité de vie idéale : Écoles, commerces, espaces verts et dynamisme local attractif.<br />Cette opportunité unique vous permet de bénéficier du dernier dispositif de défiscalisation immobilière encore en place, tout en investissant dans un secteur à fort potentiel.<br />Ne manquez pas cette occasion rare ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 106 000 €<br />Honoraires charge vendeur