LA COTE-SAINT-ANDRE, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T584780. Localisation : La Côte Saint-André, au cœur d’une ville dynamique et historique.<br />Découvrez ce plateau brut Lot n°4 d'une surface de 46,7 m² avec une annexe de 4,9 m², situé dans un immeuble rénové, offrant la liberté d'aménager et de concevoir votre appartement selon vos envies et besoins. Ce bien est parfait pour un projet de défiscalisation Denormandie, un investissement locatif, ou une future résidence principale. Un garage fermé est également inclus avec ce lot, offrant un atout supplémentaire pour votre confort et la valorisation du bien.<br />Caractéristiques du bien :<br />Étage : 2ème étage<br />Surface Carrez : 46,7 m² + 4,9 m² d’annexe<br />Plateau à aménager : Liberté totale de conception et d'aménagement<br />Loyer potentiel maximum (après aménagement) : 525 €/mois (pour un investissement locatif)<br />Garage fermé inclus : Idéal pour un stationnement sécurisé ou un espace de stockage supplémentaire.<br />Éligibilité à la loi Denormandie : Profitez d'une réduction d'impôt allant jusqu’à 21% sur 12 ans en investissant dans ce bien à aménager et en réalisant des travaux d'amélioration.<br />Parties communes et façade entièrement refaites : L'immeuble bénéficie de parties communes rénovées et d'une façade neuve, assurant un cadre agréable et valorisant votre investissement.<br />Pourquoi choisir ce plateau à aménager ?<br />Défiscalisation Denormandie : Réalisez des travaux de rénovation pour bénéficier d'une réduction d'impôt significative sur le montant total de l'investissement (achat + travaux), avec un engagement locatif de 6 ans minimum. Idéal pour les investisseurs souhaitant réduire leur fiscalité tout en constituant un patrimoine immobilier.<br />Investissement locatif sur-mesure : Grâce à ce plateau, vous pouvez concevoir un bien locatif en optimisant l’espace pour répondre à la demande du marché local. Une fois aménagé, le loyer potentiel est estimé à 525 €/mois, garantissant des revenus locatifs attractifs. Le garage fermé représente un avantage considérable pour attirer des locataires.<br />Résidence principale personnalisée : Ce plateau est idéal pour créer l’appartement de vos rêves, totalement sur-mesure. Vous aurez l’opportunité d’adapter chaque espace selon vos besoins, dans un immeuble récemment rénové avec des parties communes et une façade refaites à neuf, ainsi que le confort d’un garage fermé.<br />Atouts de la localisation :<br />Ville dynamique et historique : La Côte Saint-André est en pleine croissance avec un patrimoine culturel riche, notamment grâce à sa connexion avec le compositeur Hector Berlioz.<br />Accessibilité rapide à Lyon et Grenoble : Située à seulement 45 minutes des grandes villes, la commune offre un cadre de vie calme tout en restant proche des principaux centres économiques.<br />Qualité de vie exceptionnelle : La ville combine des commerces de proximité, des écoles, et des espaces verts, en faisant un cadre de vie prisé par les familles et les actifs.<br />Ce plateau à aménager avec garage fermé offre une flexibilité totale et représente une opportunité unique pour les investisseurs ou les particuliers cherchant à créer un espace personnalisé. L’immeuble entièrement rénové avec ses parties communes et façade refaites ajoute une grande valeur à ce bien.<br /><br />Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 106 000 €<br />Honoraires charge vendeur