LA COTE-SAINT-ANDRE, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T585480. Localisation : La Côte Saint-André, Rez-de-chaussée<br />Vous rêvez d'un projet immobilier à forte valeur ajoutée ? Ce plateau de 114,6 m², situé au rez-de-chaussée d’un immeuble récemment rénové à La Côte Saint-André, vous offre une opportunité unique ! Idéal pour un projet d'investissement en défiscalisation Loi Denormandie ou pour la conception de votre future résidence principale, cet espace est prêt à être aménagé selon vos désirs.<br />Caractéristiques du bien :<br />Type : Plateau brut à aménager (Lot n°1)<br />Étage : Rez-de-chaussée<br />Surface Carrez : 114,6 m²<br />Liberté totale d’aménagement : Concevez un logement adapté à vos besoins<br />Loyer potentiel maximum (après aménagement) : 982 €/mois<br />Garage en option : Possibilité d'acquérir un garage fermé pour un stationnement sécurisé ou un espace de stockage supplémentaire<br />Façade et parties communes refaites à neuf : Un cadre valorisant pour votre investissement<br />Pourquoi investir avec la loi Denormandie ?<br />L’alternative fiscale au Pinel : Avec l'arrêt du Pinel, la loi Denormandie est le seul dispositif permettant une réduction d'impôt allant jusqu'à 21 % sur 12 ans.<br />Optimisation fiscale : Bénéficiez d’une déduction sur le montant total de l'investissement (achat + travaux), tout en constituant un patrimoine immobilier durable.<br />Engagement locatif souple : Un investissement accessible avec un engagement minimum de 6 ans.<br />Rendement locatif intéressant : Une estimation locative à 982 €/mois, assurant un bon retour sur investissement.<br />Un bien stratégique pour tous les profils d'investisseurs<br />Investisseurs locatifs : Répondez à une forte demande locative en rénovant un bien stratégiquement situé.<br />Accédants à la propriété : Créez votre propre logement personnalisé dans un immeuble rénové.<br />Un emplacement privilégié :<br />Ville dynamique et historique : Riche patrimoine culturel avec des activités tout au long de l'année.<br />Proche de Lyon et Grenoble : À seulement 45 minutes des grandes villes pour un accès rapide aux centres économiques.<br />Qualité de vie idéale : Écoles, commerces, espaces verts et dynamisme local attractif.<br />Cette opportunité unique vous permet de bénéficier du dernier dispositif de défiscalisation immobilière encore en place, tout en investissant dans un secteur à fort potentiel.<br />Ne manquez pas cette occasion rare ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 199 000 €<br />Honoraires charge vendeur