LA COTE-SAINT-ANDRE, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T585480. Adresse : La Côte Saint-André, Rez-de-chaussée<br /><br />Vous rêvez d'un projet immobilier à forte valeur ajoutée ? Ce plateau de 114,6 m² situé au rez-de-chaussée d’un immeuble récemment rénové à La Côte Saint-André vous offre une opportunité unique ! Idéal pour un projet d'investissement en défiscalisation Loi Denormandie ou pour la conception de votre future résidence principale, cet espace est prêt à être aménagé selon vos désirs.<br /><br />Un garage fermé vient compléter ce bien, offrant à la fois un espace sécurisé pour votre véhicule et un atout supplémentaire pour valoriser votre investissement.<br /><br />Caractéristiques du Lot n°1 :<br />Surface Carrez : 114,6 m²<br />Plateau brut à aménager selon vos projets<br />Loyer potentiel après aménagement : 982 €/mois pour un investissement locatif attractif<br />Garage fermé inclus pour stationnement sécurisé ou stockage<br />Façade et parties communes entièrement rénovées : Un immeuble à l’esthétique moderne et valorisante.<br />Pourquoi investir dans ce lot ?<br />Avantage fiscal Loi Denormandie : Ce plateau vous permet d'accéder à une réduction d'impôt allant jusqu’à 21% sur 12 ans, à condition de réaliser des travaux de rénovation. Un levier idéal pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité et optimisation fiscale.<br /><br />Un projet sur-mesure : Vous avez la liberté totale d’aménager cet espace à votre goût, que ce soit pour du locatif ou pour une utilisation en tant que résidence principale. Son grand volume vous permet d'envisager une multitude de configurations.<br />Pourquoi choisir La Côte Saint-André ?<br />Localisation stratégique : À seulement 45 minutes de Lyon et Grenoble, la ville combine tranquillité et dynamisme. Un emplacement idéal pour des locataires ou propriétaires cherchant un cadre de vie agréable tout en restant proche des grands centres économiques.<br /><br />Ville en développement : La Côte Saint-André est en pleine croissance, avec un tissu économique solide et un patrimoine historique remarquable. C'est une commune où il fait bon investir pour l’avenir.<br /><br />Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de concevoir un bien immobilier à fort potentiel, avec la possibilité de défiscaliser grâce à la Loi Denormandie. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 199 000 €<br />Honoraires charge vendeur