LA COTE-SAINT-ANDRE, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T585481. Adresse : La Côte Saint-André, 1er étage (Gauche)<br /><br />Vous recherchez un investissement à fort potentiel ou un projet personnalisé pour votre résidence principale ? Ce plateau de 51,9 m² situé au 1er étage d’un immeuble entièrement rénové à La Côte Saint-André est fait pour vous. Il vous offre l'opportunité d'aménager un espace selon vos besoins, dans un cadre historique et dynamique.<br /><br />Ce bien est accompagné d’un garage fermé, un atout supplémentaire pour stationner ou pour un espace de stockage, valorisant ainsi votre projet immobilier.<br /><br />Points clés du Lot n°2 :<br />Surface Carrez : 51,9 m²<br />Plateau brut à aménager entièrement selon vos besoins<br />Loyer potentiel estimé (après travaux) : 543 €/mois pour un investissement locatif<br />Garage fermé inclus : Un véritable avantage pour maximiser le confort et la valeur du bien<br />Façade et parties communes refaites à neuf : L’immeuble bénéficie d’un charme modernisé et d’une valorisation optimisée.<br />Investir dans le Lot n°2 :<br />Défiscalisation Denormandie : En réalisant des travaux de rénovation dans le cadre de la Loi Denormandie, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu’à 21% sur 12 ans. C’est une occasion en or pour les investisseurs qui souhaitent optimiser leur fiscalité tout en investissant dans un projet à fort potentiel.<br />Personnalisation totale : Ce plateau vous permet de créer un bien unique et sur mesure, que ce soit pour le louer ou pour en faire votre résidence principale.<br />Pourquoi choisir La Côte Saint-André ?<br />Située à seulement 45 minutes de Lyon et Grenoble, cette ville historique et culturelle offre un cadre de vie idéal entre tranquillité et dynamisme. Reconnue pour son patrimoine et son festival Hector Berlioz, elle attire de plus en plus d’habitants en quête de qualité de vie.<br /><br />Cadre de vie agréable : Proche de toutes commodités (commerces, écoles, espaces verts), la ville est idéale pour les familles et les actifs.<br />Ville en plein développement : Avec un tissu économique local en expansion, La Côte Saint-André est une valeur sûre pour investir aujourd'hui et préparer l’avenir.<br />Si vous êtes intéressé par cet investissement rare ou souhaitez plus d’informations, contactez-moi dès aujourd’hui.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 116 000 €<br />Honoraires charge vendeur