La Clayette, Burgundy 71800

Thibault REYNES / Ngociateur immobilier RSAC N 921113031 de Roanne / / 06.89.15.95.41Magnifique Immeuble de Rapport au Centre-Ville de La ClayetteInvestissez dans un bien immobilier offrant un potentiel exceptionnel !Cet immeuble est une opportunit rare, situ en plein cur de La Clayette, offrant une surface totale actuelle de 330 m rpartis sur trois tages. Au rez-de-chausse, un spacieux commerce de 110 m, idalement situ pour attirer une clientle varie.Au premier tage, deux appartements de 45 m et 64 m respectivement, alliant confort et tranquillit.Au deuxime tage, deux appartements de 45 m et 62 m, offrant des espaces de vie lumineux et agrables et offrant une belle vue sur la campagne.Les combles sont amnageables avec une opportunit d'expansion pour crer deux logements supplmentaires et augmenter le potentiel locatif.Egalement des caves votes d'une beaut et d'une authenticit remarquables, offrent un fort potentiel pour une activit professionnelle, notamment en tant que caviste.Revenu locatif actuel de 1600 ( Tous les locaux sont actuellement lous sauf un appartement T3 au premier tage) Le chauffage au gaz est collectif pour les quatre appartements (290 mensuel) et le commerce bnficie d'un chauffage au gaz indpendant.Concernant les parties communes, les sols et escaliers sont en pierre de taille ajoutent un charme atypique cet immeuble.AUDIT ralisRendement brut situ entre 6 et 8%Ne manquez pas cette chance unique d'acqurir un immeuble de caractre au cur de La Clayette.T2 1er tage : Montant estim des dpenses annuelles d'nergies pour un usage standard entre 1040 euros et 1450 euros pour l'anne de rfrence 2021T3 1er tage : Montant estim des dpenses annuelles d'nergies pour un usage standard entre 1270 euros et 1750 euros pour l'anne de rfrence 2021T2 2eme : Montant estim des dpenses annuelles d'nergies pour un usage standard entre 1160 euros et 1620 euros pour l'anne de rfrence 2021T3 2eme : Montant estim des dpenses annuelles d'nergies pour un usage standard entre 1550 euros et 2130 euros pour l'anne de rfrence 2021