LA CHAPELLE-SUR-ERDRE, Pays de la Loire, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T72108. Située dans le recherché quartier Gesvrine à La Chapelle sur Erdre, Fabien Micheneau megAgence vous propose à la vente cette magnifique maison de 107 m² + 34 m² d'annexes aménagées. <br />Celle-ci totalement rénovée entre 2018 et 2020, offre un cachet incroyable par ses couleurs modernes, son équipement haut de gamme et ses matières finement sélectionnées.<br />Totalement redistribuée cette maison est composée au rez de chaussé d'une lumineuse entrée qui dessert un salon orienté sud et d'une salle à manger ouverte sur la cuisine. <br />Cette cuisine contemporaine aménagée et équipée propose de nombreux rangements et bénéficie d'un accès direct sur la terrasse. <br />Le rez de chaussé dispose aussi d'un espace nuit composé de trois chambres dont une avec dressing, un wc séparé, une salle de bain toute équipée.<br />Pour compléter ce bien premium, vous découvrirez en sous-sol, une suite avec chambre, rangements et salle d'eau (douche italienne, vasque, placards) une grande de salle jeu (28 m² ), une lingerie avec évier, un deuxième wc, un atelier avec évier, une cave et un garage.<br />Les extérieurs soigneusement aménagés et clos proposent un bel espace de verdure et une grande terrasse de 62 m².<br />Grace à son emplacement idéal, cette maison est proche des commerces, transports (ligne de bus 86 à moins de 100m, gare tram-train Babinière), écoles mais aussi à 4 minutes du Centre Sportif de la Jonelière ... <br />Les travaux d'isolation effectués ainsi que la pose de menuiseries haut de gamme garantissent une faible consommation d'énergie. Electricité + gaz = 105€ / Mois<br />Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'a déposer vos valises !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 424 500 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 410 000 €<br />Honoraires : 3,54 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br />Honoraires charge acquéreur<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Fabien MICHENEAU, Tél. : 0662360504, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899 855 886