La Cellette, Auvergne, Address available on request

Details :- Reference: WPTV-T21357. Cet ensemble immobilier rural est situé dans un hameau d'environ 6 voisins proches et 3 distants. Il est composé de 2 granges et d'une maison : une grange de 1945 attenante à sa maison construite aussi en 1945 et l'autre grange détachée construite en 1833 et située juste à quelques mètres, le tout sur une parcelle de 2 672 m2 entièrement close de murs, de haies, de grillages et d'arbres. La vue est ouverte sur la campagne environnante et ses vallonnements, ses prairies et ses bois. Cet ensemble constituait à l'époque la dot d'une jeune mariée. <br />Le tout est en très bon état.<br /><br />La vie de la maison se fait entre ces 2 granges qui dissimulent la propriété depuis le chemin de desserte pour 2 autres propriétés agricoles plus éloignées et ce chemin se termine en cul de sac dans une ferme. Donc, très peu de circulation, à l'exception du facteur, des rares habitants et de quelques tracteurs, car on est dans un secteur rural où 3 fermes exercent encore leur activité : de l'élevage bovin pour l'essentiel. Donc, il vous arrivera de voir défiler de beaux troupeaux et de beaux paysans, ou paysannes devant la fenêtre de votre cuisine !<br />A l'Anglaise, le devant des portes de la maison et des granges est accessible, sans clôture, le tout recouvert d'un magnifique gazon et de pas pour les accès véhicules aux granges.<br /><br />La maison se présente sur 3 niveaux d'habitation construits sur un sous-sol complet très appréciable pour le stockage, les rangements et les services : ballon d'eau chaude, salons de jardin, congélateurs, machines à laver, barbecue...<br />La vie est presque entièrement tournée du côté du jardin, à l'exception de la cuisine et de la salle à manger qui communiquent ensemble et distribuent le salon qui, lui, regarde la campagne côté jardin et une des granges bien fleurie.<br /><br />Une distribution nuit se fait vers une chambre située au rez-de-chaussée, proche d'une salle d'eau, d'un WC, de l'accès au sous-sol et d'un accès à une petite partie de la grange attenante aménagée en cellier-bricolage-garage-accès jardin... (31 m2)<br />Une pièce technique en somme, toujours très pratique à la campagne ! On peut y stocker ses bottes, ses outils, les courses, les légumes du jardin, la voiture en hiver, ou en été..., le tout avec un carrelage au sol.<br /><br />Deux fenils hauts existent de chaque côté de cette demi-grange et ils seront à aménager par vos soins.<br /><br />La seconde partie de la grange (57 m2) est beaucoup plus brute et vous offre le choix de vos aménagements.<br /><br />Revenons à la salle à manger qui accueille les visiteurs directement et d'où part un escalier pour les étages supérieurs. Sur le premier palier lumineux et meublé, deux portes : un bureau (12 m2) et une grande chambre (21,40 m2) qui se partagent les expositions. Le bureau s'ouvre côté rue et la chambre qui possède deux fenêtres a une double vue sur le jardin, la campagne au loin et une vue sur la grange et ses beaux hortensias en fleurs. Une cheminée est présente dans la chambre, en continuité avec celle du salon situé juste en-dessous.<br /><br />Reprenons l'escalier pour arriver au sommet de la maison où un grand salon occupe actuellement les lieux. Son éclairage naturel est produit par 4 vélux en toiture et à hauteur d'homme pour les vues sur la campagne ! De quoi envisager une autre forme d'usage de ce lieu : chambre, dortoir, bureaux, salle de jeux, atelier...<br /><br />Une petite pièce attenante, elle aussi éclairée d'un vélux, est prête pour la réalisation d'une salle de bain, ou d'une salle d'eau et la qualité des revêtements de placoplâtre est celle destinée à une pièce d'eau. Cette pièce est à terminer à votre goût !<br /><br />Les prestations sont très soignées dans cette maison faite pour vivre en famille, en couple et recevoir quelques amis. Le grand jardin possède 3 lieux destinés au potager, un lieu dédié au feu, oui au feu ! avec une installation pérenne qui va étonner, réjouir et réchauffer vos invités au Printemps et à l'Automne. Ensuite, un coin repas à l'ombre d'un sureau et de deux magnifiques et prolifiques pruniers d'Ente, ou de Quetsche ? <br />La façade côté jardin est habillée de deux vignes sur treilles parfaitement palissées.<br />Ombre, soleil et lumière sont présents dans ce grand jardin qui possède un très grand arbre en fond de parcelle et une lisière d'arbres en séparation d'un champ voisin. La vue est dégagée à 180 ° sur la campagne et quelques fermes.<br /><br />Vous allez aimer cette maison à la fois simple et sophistiquée. Elle dégage de bonnes ondes et vous pourrez y vivre ainsi, ou bien l'agrandir encore, créer de l'hébergement touristique, organiser les bureaux d'une entreprise indépendante ! A vous de choisir votre future vie ici !<br /><br />Même si vous êtes voisins, l'exclusivité de cette mise en vente vous amènera à contacter Ariane Roffet en priorité : elle vous réservera le meilleur accueil et saura vous conseiller au mieux de vos intérêts.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />Annonce publiée par Ariane Roffet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Clermont-Ferrand, 63100 immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n°880 211 644. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.