LA BREDE, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T619843. Située dans la charmante commune d'Ayguemorte-les-Graves (33640), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant. Ayguemorte-les-Graves, connue pour sa tranquillité et son ambiance conviviale, offre un cadre de vie idéal aux familles. Sa proximité avec les commerces locaux, les écoles et les espaces verts en fait un lieu attractif pour les résidents à la recherche de quiétude, tout en restant à quelques encablures des commodités essentielles.<br /><br />Construite en 1988, cette maison de 93 m² sur un terrain de 1580 m² propose un espace de vie confortable avec : <br /><br />3 chambres, une belle pièce de vie avec salon et salle à manger, une cuisine fermée avec la possibilité d'ouvrir celle-ci sur la pièce de vie pour ceux qui le souhaitent, un WC suspendu et séparé et une salle de bains. Dotée d'une piscine creusée 8x4 avec dôme coulissant, elle offre un espace extérieur propice à la détente et aux loisirs en famille. Deux cabanons complètent cet ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire. Idéalement agencée et entretenue, cette propriété saura séduire les acquéreurs en quête d'une résidence paisible alliant confort et espaces extérieurs soignés.<br /><br />Les plus :<br /><br />Isolation des combles refaite en 2020, piscine creusée avec liner neuf, superbe parcelle de 1580m², agrandissement ou construction d'une annexe possible, parquet neuf ainsi que les peintures, deux terrasses (Nord et Sud).<br /><br />DPE et diagnostics en cours...<br /><br />À visiter sans tarder. Bien rare sur le secteur !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 343 800 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 330 000 €<br />Honoraires charge acquéreur : 13 800 € soit 4,18 % TTC de la valeur du bien hors honoraires