LA BOURBOULE, Auvergne, Address available on request

Details :- Reference: WPTV-T21346. Nous sommes dans le massif du Sancy en Auvergne, à 4h15 et à 462 kms de Paris et à 2h35 et 245 kms de Lyon : belle campagne de montagne réputée pour ses paysages vastes, dégagés et ses stations de ski enneigées en hiver. La station thermale de La Bourboule est ouverte 8 mois sur 12 pour les curistes et avec un afflux de touristes toute l'année, tant le style "début de siècle" et les édifices à caractère Roman sont attractifs ! <br />A découvrir absolument aussi : les rives de la rivière La Dordogne qui coule à travers la ville et qui la rafraîchit en été !<br /><br />La vie ici est conviviale et la ville, bien que moyenne en taille et en nombre d'habitants, bénéficie de tous les atouts de la grande ville, sans les embouteillages et le stationnement : cinéma, théâtre, piscine, bains thermaux, spa, tennis, salle pour la pétanque en hiver, équitation, escalade, ... Et surtout de nombreux restaurants et bars au décors d'époque... Vous aurez une vie sociale importante et riche !<br /> <br />Cette belle maison ancienne entièrement restaurée est perchée au calme d'un quartier très recherché, dominant et pourtant tout près du centre ville et de son agitation touristique. Son jardin est plat, ce qui est très reposant à la montagne... <br /><br />Elle compte environ 110 m2 et a été entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, selon les standards actuels en matière d'isolation, d'économie d'énergie, de durabilité et aussi des critères de santé publique. Un seul exemple, toutes les peintures de la maison sont à base d'algues de Bretagne de la marque Algo, écologique et sans Cov ! <br />L'escalier est une pièce d'art et tous les matériaux sont très traditionnels : travertin au sol de toutes les pièces et habillant également les sanitaires du rez-de-chaussée.<br /><br />Elle offre 3 chambres avec salle de bain pour l'une et salle d'eau avec douche à l'Italienne pour les 2 autres. Un WC est présent à chaque étage.<br /><br />La pièce de vie s'ouvre sur le jardin qui surplombe La Bourboule et vous dégage une vue sur les montagnes tout en conservant un caractère privatif et secret grâce à une clôture de murets maçonnés, un portail et des occultants neufs. Une terrasse d'étage plein ciel (et pleine vue !...) de 36 m2 vient compléter les extérieurs ; vous devrez l'achever en choisissant votre matériau de sol : graviers, gazon artificiel, revêtement bois... De quoi admirer les étoiles le soir venu !<br /><br />Revenons à la pièce de vie de la maison et à sa cuisine qui est largement ouverte et dispose sur l'arrière d'un grand cellier-cave-buanderie totalement aménagé et disposant d'une sortie sur le jardin. La marque de la cuisine vous sera communiquée si vous souhaitez ajouter un îlot central.<br /><br />Le propriétaire n'a pas négligé les points que sont l'isolation et les modes de chauffage et vous vivrez la montagne dans un grand confort "cosy", grâce au chauffage par le sol faible consommation et au foyer de la cheminée ouverte, ou fermée d'une paroi de verre en fonction de vos envies. <br /><br />A l'étage, un très grand grenier aménageable est accessible par un escalier escamotable et vous pourrez l'aménager à votre convenance : dortoir pour enfants, bureau pour télétravailleurs, une pièce pour vos collections, ou vos créations... La toiture et la charpente sont neuves et de très belle facture traditionnelle.<br /><br />Mais ce n'est pas tout ! <br />De l'autre côté de cet ancien chemin de desserte, vous possèderez 30 m2 de bâti, autrefois une grange construite en bois et en très mauvais état, mais du bâti cadastré, donc déposé au permis de construire et que vous allez pouvoir soit reconstruire, soit réhabiliter : 30 m2 pour accueillir une entreprise, des bureaux, du locatif, ou bien 30 m2 de garages si rares et précieux à La Bourboule ! <br /><br />Et là encore, tout près de cette ancienne grange, un emplacement pour le stationnement privatif de 2 à 3 véhicules ! <br />Voilà de quoi accueillir famille et amis !<br /><br />Devant l'entrée de la maison, une autre place de parking équipée d'une prise électrique, d'une prise spécifique pour le chargement d'une voiture électrique et d'un robinet pour le lavage des véhicules. Ici, tout le confort est pensé pour une vie à l'année ! <br /><br />Je vous souhaite d'être les heureux privilégiés qui vont vivre dans cette belle maison, au calme dans ce quartier recherché, à l'abri dans ce jardin ombragé l'été et plein soleil l'hiver, où vous avez une partie belvédère enherbée, un emplacement avec fondations pour l'installation d'une pergola, ou d'une véranda et un emplacement entre 2 arbres parfaitement écartés et alignés pour installer un hamac, plus le reste en gazon pour les ébats des enfants. <br />Venez profiter de ce grand confort et d'une bonne santé à La Bourboule ! <br /><br />Même si vous êtes voisins, l'exclusivité de cette mise en vente vous amènera à contacter Ariane Roffet en priorité : elle vous réservera le meilleur accueil et saura vous conseiller au mieux de vos intérêts.<br /><br /><br /><br /><br /><br />Annonce publiée par Ariane Roffet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Clermont-Ferrand, 63100 immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n°880 211 644. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.