La Baule-Escoublac, Pays de la Loire 44500

Emmanuel BONTEMS & Sextant France vous prsentent cette superbe villa contemporaine de 275 m (331 m utiles), idalement dissimule dans un quartier rsidentiel calme de La Baule, seulement quelques minutes des plages et du centre. Niche sur une parcelle de prs de 2 000 m, cette proprit exceptionnelle, expose plein sud, offre des espaces lumineux et une grande terrasse s'ouvrant sur une piscine chauffe, garantissant un cadre de vie unique labri des regards. Ds lentre, la villa s'ouvre sur une spectaculaire pice de vie de 95 m, baigne de lumire grce ses immenses baies vitres. Cet espace a t conu pour maximiser la luminosit naturelle et permettre une connexion fluide avec la terrasse et le jardin paysag. Lagencement harmonieux entre le salon et la salle manger permet dimaginer divers amnagements, faisant de cette pice le vritable cur de la maison. Laile gauche de la maison est entirement ddie une magnifique suite parentale, dote de grandes baies vitres donnant sur le jardin et la piscine. Cette suite bnficie dun dressing sur mesure et de nombreux rangements intgrs, crant un espace fonctionnel et lgant. Une salle deau moderne complte cet espace intime et raffin. Attenante la pice de vie, la cuisine est parfaitement quipe et prolonge par une buanderie ainsi quun couloir secondaire qui dessert une salle de sport avec douche, un grand local chaufferie, et un accs direct au garage double et sa cave vin climatise. Ce couloir dispose d'une entre indpendante permettant galement daccder une zone parfaitement configure pour accueillir une activit librale. Grce cette configuration, il est possible de sparer totalement cet espace de la partie vie de la maison, assurant ainsi une discrtion absolue. Un lgant escalier, partant de la pice de vie, vous mne ltage, o deux chambres et un espace mezzanine vous accueillent. Ce niveau comprend galement deux autres chambres supplmentaires, dont lune peut tre considre comme la chambre principale de ltage, avec salle de bain attenante, offrant ainsi un confort optimal pour recevoir famille et invits. lextrieur, la parcelle entirement clture abrite une terrasse de 170 m, une superbe piscine de 11 x 5, 5 mtres chauffe par pompe chaleur, un systme darrosage automatique, ainsi que des portails et portes de garage automatiss. La villa, entirement rnove en 2005 par un architecte de renom, allie confort moderne et raffinement dans un cadre exceptionnel. En outre, cette villa bnficie de trs bonnes performances nergtiques. Les dpenses annuelles estimes pour un usage standard sont comprises entre 2 050 et 2 830 , refltant lexcellente efficacit de ses quipements, notamment le systme de chauffage et lisolation de grande qualit. Honoraires : 4, 12% TTC inclus charge acqureur (1335000 hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Emmanuel Bontems agent bas LE POULIGUEN - 06 18 02 22 19 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr rf. 23939