L' Union, Midi-Pyrénées 31240

Reference: AGHX-T627595. Dans le secteur residentiel et calme LUnion/Malbou, cette maison de 101 m² avec un studio independant de 20 m2 est parfaite pour un projet de location mixte (residence principale + revenu locatif) ou une colocation optimisee.
La maison de plain pied de 1996 implantee sur une parcelle de 498 m2 presente un sejour de 33 m2 avec parquet massif ainsi quune cuisine fonctionnelle de 12 m2 qui peut s'ouvrir facilement afin de creer un espace de vie lumineux de 45 m².
Côte nuit, vous apprecierez 4 chambres avec placard entre 10 m2 et 11 m2 ainsi que 2 salles deau, dont une dediee à une des chambres et un WC. 
Un sous - sol est actuellement organise autour dun grand espace de rangement : buanderie de 18 m2, reserve, cave et garage de 20 m2. 
Enfin et surtout, grâce à son studio independant de 20 m2, ce bien permet plusieurs options d'investissement (location mixte pour profession liberale accueillant du public, colocation, location saisonnière) ou bien logement dappoint ou teletravail.
Son emplacement strategique, à 5 min en voiture des commodites (Commerces, etablissements scolaires et Lineo 9) et des axes rapides, proche dun arrêt de bus en fait un choix ideal pour une rentabilite optimisee.

À l'exterieur, le jardin intimiste sans vis-à-vis est un veritable atout, tout comme la terrasse exposee sud - ouest avec un barbecue et la piscine 7 m2 x 4 m2, qui ajoutent une touche de confort et de bien-être à cet ensemble.

Le plus pour votre confort : isolation des combles renforcee recente, chaudière à condensation, menuiseries PVC, volets roulants electriques, portail et porte sectionnelle de garage motorises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 420 000 € Honoraires charge vendeur