L' Union, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T627595. Dans le secteur résidentiel et calme L'Union/Malbou, cette maison de 101 m² avec un studio indépendant de 20 m2 est parfaite pour un projet de location mixte (résidence principale + revenu locatif) ou une colocation optimisée.<br />La maison de plain pied de 1996 implantée sur une parcelle de 498 m2 présente un séjour de 33 m2 avec parquet massif ainsi qu'une cuisine fonctionnelle de 12 m2 qui peut s’ouvrir facilement afin de créer un espace de vie lumineux de 45 m².<br />Côté nuit, vous apprécierez 4 chambres avec placard entre 10 m2 et 11 m2 ainsi que 2 salles d'eau, dont une dédiée à une des chambres et un WC. <br />Un sous - sol est actuellement organisé autour d'un grand espace de rangement : buanderie de 18 m2, réserve, cave et garage de 20 m2. <br />Enfin et surtout, grâce à son studio indépendant de 20 m2, ce bien permet plusieurs options d’investissement (location mixte pour profession libérale accueillant du public, colocation, location saisonnière) ou bien logement d'appoint ou télétravail.<br />Son emplacement stratégique, à 5 min en voiture des commodités (Commerces, établissements scolaires et Linéo 9) et des axes rapides, proche d'un arrêt de bus en fait un choix idéal pour une rentabilité optimisée.<br /><br />À l’extérieur, le jardin intimiste sans vis-à-vis est un véritable atout, tout comme la terrasse exposée sud - ouest avec un barbecue et la piscine 7 m2 x 4 m2, qui ajoutent une touche de confort et de bien-être à cet ensemble.<br /><br />Le plus pour votre confort : isolation des combles renforcée récente, chaudière à condensation, menuiseries PVC, volets roulants électriques, portail et porte sectionnelle de garage motorisés.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 425 000 €<br />Honoraires charge vendeur