L' Isle-En-Dodon, Midi-Pyrénées 31230

Reference: AGHX-T623952. À seulement 1 km des commodites, cette maison individuelle de 155 m² habitables vous seduira par ses beaux volumes, sa luminosite et sa fluidite entre interieur et exterieur. Implantee sur une parcelle clôturee et arboree de 1563 m² avec portail electrique, elle offre un cadre de vie paisible et convivial.

Idealement situee, elle se trouve à 7 kms des portes du Gers, 12 kms de Lombez, 15 kms de Samatan et 30 kms de laccès à lautoroute permettant ainsi de concilier tranquilite et facilite de deplacement. 

Dès l'entree, vous êtes accueilli par un salon cosy de 15 m², parfait pour un espace detente ou un coin lecture. Ce salon ouvre sur un spacieux sejour-salle à manger en L avec insert, d'une superficie de 38 m², ideal pour des moments de convivialite en famille ou entre amis. La cuisine, lumineuse et genereuse avec ses 19 m², est entièrement amenagee et equipee. Son accès direct à la terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et de faciliter les repas en exterieur.

Le rez-de-chaussee dispose egalement de deux chambres confortables dont une avec vue sur le jardin, d'une salle d'eau moderne, de toilettes separees et d'une buanderie/cellier bien pensee pour optimiser les rangements.

À l'etage, deux chambres supplementaires, dont une avec balcon couvert, invitent à profiter de la vue sur le jardin. Une salle d'eau avec toilettes complète ce niveau, ainsi que deux pièces de stockage actuellement amenagee sous combles.

L'exterieur est tout aussi seduisant, avec une piscine de 7x3 mètres (profondeur 0, 5 à 1, 6 m) pour se rafraîchir durant l'ete, une grande terrasse facilement accessible depuis plusieurs pièces de la maison, ainsi que deux abris pour vehicules et un atelier ferme pouvant accueillir une petite voiture ou servir d'espace de bricolage.

Côte confort, la maison beneficie de menuiseries en double vitrage, d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur air/eau (geothermie) et d'une bonne performance energetique (classe D, 183 kWh/m²/an), portail electrique, electricite aux NORMES (2023), ainsi que la fibre optique pour faciliter le teletravail. 

Cette maison est ideale pour ceux qui recherchent un lieu de vie lumineux, aere et tourne vers l'exterieur, tout en restant proche des commodites. Parfaite pour une famille ou pour profiter de la douceur de vivre au quotidien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur