JARS, Centre-Val de Loire, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T67322. Ensemble de 3 maisons - 97m2 + 61m2 + 18m2 et d'un très bel espace balneo . Dans la campagne du Pays Fort à proximité de Sancerre et Aubigny sur Nere, en plein centre de la France, accessible par les autoroutes A77 et A71 à 2h00 au sud de Paris, 1h00 d’Orleans, sur l’axe très passager des vacanciers, nous vous proposons, une propriété entièrement close sur un terrain de 2 300 m2 dans un hameau entouré de collines et de forêts.<br />La maison dite principale d'une surface de 97,23 m2 qui dispose au rez-de-chaussée : une entrée, salle d'eau, WC, salon salle à manger, cuisine équipée (piano lacanche, cave à vin, lave vaisselle, frigo, micro-onde) et WC, à l'étage un couloir dressing desservant deux chambres et un bureau. le chauffage électrique est très peu utilisé puisque le chauffage principal est un poêle à granulés qui chauffe toute la maison. Cette maison vous donne également accès à une grande terrasse sur lequel vous pourrez bénéficier d'un barbecue. <br />La maison d'hôtes de 61.15m2 composée au rez-de-chaussée : cuisine pro (piano ambassade, congélateurs, frigo, lave verre), salle à manger, cellier, laverie (avec lave linge et sèche linge), garage, atelier à l'étage deux chambres avec chacune une salle de douches, dégagement et WC et d'une réserve (dressing). Climatisation réversible.<br />La suite indépendante neuve et de plain-pied est composée d'une chambre, WC et salle d'eau. Climatisation réversible.<br />Un parking, des garages et une cave (idéale pour la conservation du vin) complètent le tout. <br />Un magnifique espace détente comprenant un Pool House, une piscine couverte et chauffée de 11x 5, un sauna, un hammam carrelé et un spa 6 places agrémente de manière très agréable cette propriété <br />Cette propriété est très bien entretenue. <br />Elle possède également une induction à l’eau de source pour la piscine, les toilettes et la machine à laver. Une belle économie!<br />L’assainissement est refait à neuf depuis début 2023. <br />Ce bien est vendu meublé.<br />Idéal pour une famille nombreuse ou pour continuer l’activité de chambres d’hôtes sans attendre…<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 450 000 €<br />Honoraires charge vendeur<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Mustapha MOUDJEB, Tél. : 06 51 46 56 06, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 793569880