Ivry-sur-Seine, Île-de-France 94200

Opportunit Saisir :Dcouvrez ce studio de 15, 25m au 31 rue Descartes Ivry-sur-Seine, idalement situ au rez-de-chausse d'un immeuble des annes 30, proximit du RER Ivry. Ce bien est une occasion parfaite d'investissement avec un locataire en place depuis 2012, loyer stable.Dtails du Studio : Optimisation Maximale : o Pice de Vie avec belle hauteur sous plafond et lit en mezzanine. o Coin Cuisine quip et Salle de Douche Moderne avec WC en box de verre. o Fentre Lumineuse sur rue, exposition Nord-Est. Caractristiques Techniques : o Chauffage et Eau Chaude individuels lectriques. o DPE actuel : G, mais les murs sont doubls sans isolation, permettant d'amliorer facilement le DPE en injectant un isolant, sans perte d'espace intrieur.Localisation Idale : Moins de 50m du RER Ivry (RER C) ? : o Accs facile aux commerces, coles, et espaces verts. Informations Financires : Loyer Actuel : 655 CC. Prix de Vente : 121 000 FAI (dont 9 000 la charge de l'acqureur). Taxe Foncire : 500. Rentabilit Brute : Plus de 6% | Nette avant impt : 5, 35%.Visite Virtuelle et Opportunit Unique :Explorez le studio avec une visite 3D immersive disponible dans l'annonce et contactez Immobilier ds maintenant pour plus d'informations ! ??Dans une coproprit de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prvisionnel 460 /an. Aucune procdure n'est en cours. Classe nergie G, Classe climat C Logement consommation nergtique excessive. Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 810.00 et 1130.00 sur les annes et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr.