Ivry-sur-Seine, Île-de-France 94200

Opportunit Saisir :Dcouvrez ce studio de 15, 25m au 31 rue Descartes Ivry-sur-Seine, idalement situ au rez-de-chausse d'un immeuble des annes 30, proximit du RER Ivry. Ce bien est une occasion parfaite d'investissement avec un locataire en place depuis 2012, loyer stable.Dtails du Studio : Optimisation Maximale : oPice de Vie avec belle hauteur sous plafond et lit en mezzanine. oCoin Cuisine quip et Salle de Douche Moderne avec WC en box de verre. oFentre Lumineuse sur rue, exposition Nord-Est. Caractristiques Techniques : oChauffage et Eau Chaude individuels lectriques. oDPE actuel : G, mais les murs sont doubls sans isolation, permettant d'amliorer facilement le DPE en injectant un isolant, sans perte d'espace intrieur.Localisation Idale : Moins de 50m du RER Ivry (RER C) ? : oAccs facile aux commerces, coles, et espaces verts.Informations Financires : Loyer Actuel : 655 CC. Prix de Vente : 121 000 FAI (dont 9 000 la charge de l'acqureur). Taxe Foncire : 500. Rentabilit Brute : Plus de 6% | Nette avant impt : 5, 35%.Visite Virtuelle et Opportunit Unique :Explorez le studio avec une visite 3D immersive disponible dans l'annonce et contactez Immobilier ds maintenant pour plus d'informations ! ??Dans une coproprit de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prvisionnel 460 /an. Aucune procdure n'est en cours. Classe nergie G, Classe climat C Logement consommation nergtique excessive. La loi impose que le niveau de performance nergtique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard, tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2023 : entre 810.00 et 1130.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr.