Ingwiller, Alsace 67340

Trs belle maison de matre de 1934 dcouvrir Ingwiller ; prs de 263 m2 habitables, 6 chambres, un jardin bucolique et un bel espace avec piscine. La proprit repose sur trs belle parcelle de 24, 27 ares. Le terrain est constructible, une partie est aisment dtachable.Plus de photos dcouvrir sur le site www.christinefuchsimmobilier.fr Pour amoureux des belles maisons de matre au cachet dantan et au charme intemporel. La btisse offre tous les codes des belles demeures. Chaque dtail, architectural ou dcoratif, sinscrit dans lhistoire : les moulures, la hauteur sous plafond, le trs beau parquet chevron dorigine, les splendides portes galandage avec des vitrages dlicatement biseauts, le magnifique escalier en bois, les grands vitraux qui inondent lentre dune lumire douce lumire colore Une trs belle proprit idale pour une grande famille, ou une profession librale, avec possibilit driger une deuxime maison sur une partie du terrain. Ses 262, 83 m2 habitables se rpartissent sur trois niveaux : Au rez-de-chausse :- une entre dont le sol est par dune magnifique mosaque - un grand hall dentre dot dun magnifique parquet chevron - trois magnifiques pices se succdent, autrefois elles faisaient office de salle manger, de salon et de fumoir La pice au centre offre une superbe fentre en encorbellement- un agrable petit salon spar complte les espaces vivre- une cuisine dinatoire contemporaine, apporte modernit et confort- une loggia, qui fait office dentre arrire, rejoint la fois la cuisine et la salle manger- des toilettes spares avec lave-mains Au premier tage :- un vaste palier dessert les 4 chambres- 3 chambres de trs belle taille- une belle suite parentale de prs de 40 m2- une jolie salle de bains, avec douche et baignoire -des toilettes spares Au 2me tage :- une chambre de 13 m2 avec une vue magnifique- deux espaces grenier Sous-sol total : chaufferie, buanderie avec accs lextrieur, espace bricolage, cellier, cave vin Mode de chauffage : chaudire au fioul (installe en 2005) et Kachelofe qui peut recevoir des bches de 50 cm et qui lui seul peut chauffer toute la maison Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 6.959 et 9.415 par an. Prix moyens des nergies indexs sur les annes 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommations relles pour une famille de 4 personnes /an : 5.900 avec PAC piscine + 2 voitures lectriques (factures disposition)Consommation dnergie primaire : 265 kWh/m2/anConsommation dnergie finale : 256 kWh/m2/an Lextrieur, entirement cltur :- larrire un trs beau jardin, arbor et fleuri, magnolia, rosiers, jasmin bucolique souhait, labri des regards- un abri bois - une grande piscine couverte et chauffe - un grand potager- une petite dpendance, idale pour ranger les outils de jardinage- un grand garage pour deux voitures avec porte motorise - une trs grande cour qui peut accueillir plusieurs vhicules- et un terrain constructible qui peut accueillir un nouveau projet ; laccs la partie constructible peut se faire via un portail prvu cet effet Toutes les commodits sont proximit immdiate et accessibles pied en 5-6 mn : coles maternelle et primaire, collge, centre-ville avec boulangerie, pharmacie, commerces Saverne est 25 mnStrasbourg est 44 mn La gare dIngwiller, 6 mn pied, permet de rejoindre Strasbourg, en 32 mn, avec plusieurs allers-retours quotidiens Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 696.800 .Le prix indiqu comprend les honoraires la charge de lacqureur : 4 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 670.000 .