Ingenheim, Alsace 67270

A Ingenheim, dcouvrir, une somptueuse, spacieuse et authentique proprit ; elle est compose de trois btiments tous relis entre eux.La btisse, de toute beaut, a t construite en 1872. Plus de photos dcouvrir sur le site www.christinefuchsimmobilier.frElle noffre pas moins de 460 m2 habitables, 9 chambres, 7 salles de bains/deau, un trs beau salon, une vritable pice pour artiste, une magnifique cuisine et une salle manger spectaculaire et tant et plus encore Lextrieur avec son charmant patio, sa grande piscine et son jardin arbor est un vritable havre de paix. Lensemble repose sur une belle parcelle de 10, 66 ares.Une rencontre entre architecture et posie, histoire et peinture ; une alliance parfaite entre authenticit et modernit. Une uvre russie, belle et complte.Nagure la proprit dun peintre, elle en a gard les traces et lme.Cest une vritable maison dartistes ou pour artistes ! Ce bien rare offre de multiples possibilits : rsidence familiale, intergnrationnelle, exploitation en gte ou chambres dhtes, achat plusieurs en coproprit ou simplement pour amateurs de cachet, dauthenticit et despace ! Ds la porte dentre franchie, soffre un vritable joyau dauthenticit et de charme. Les plus de 460 m2 habitables de cette belle btisse se rpartissent : Au rez-de-chausse :- un trs beau salon, de 52 m2, qui offre beaucoup dauthenticit, sol habill de dalles en pierre naturelle, belles poutres apparentes, avec un insert bois, un authentique four pain, avec un accs direct au jardin - une magnifique cuisine, 46 m2, entirement quipe, spacieuse, fonctionnelle et belle avec son plafond cathdrale, et accs direct au patio bucolique- une salle manger vote, absolument spectaculaire, et spacieuse 34 m2, avec toute lauthenticit qui sied la demeure, avec son superbe sol en pierre et ses petites niches dorigine- une grande chambre de 24 m2, avec sa salle deau et toilettes- et une 2me salle deau avec toilettes- un large couloir, les coulisses de la btisse, dessert la buanderie/atelier et un cellier, la mise en scne se poursuit par- une magnifique pice de 34 m2 baigne de lumire, qui laisse place la crativit et la cration, avec son immense baie vitre qui apporte la touche de modernit la faade et permet laccs au jardin et la piscineAu 1er tage :- une trs belle et spacieuse chambre avec sa salle de bains- 3 chambres de belle taille- un espace bureau- une magnifique pice sous combles, avec salle deau et toilettes et une mezzanine- un studio avec kitchenette et salle deau avec toilettesLes combles :- une grande chambre, une petite chambre, un dressing et une salle deauUn grenier vient complter ltage et les sur-combles sont encore exploitables. Mode de chauffage : deux PAC air/eau installes en 2015 + insert bois + pole bois Montant estim des dpenses annuelles dnergie pour un usage standard : entre 3750 et 5160 par an. Prix moyens des nergies indexs sur lanne 2021 (abonnements compris).Consommation nergie primaire : 149 kWh/m/anDPE : C GES : A Lextrieur, complte cette toile de matre. Il est entirement cltur et offre lavant une grande cour pouvant accueillir plusieurs vhicules, larrire une grande piscine, chauffe via une PAC, un espace ddi au potager, et le joli jardin arbor tel une jolie aquarelleUne piste cyclable proximit de la proprit longe le canal de la Marne au Rhin.Pour plus de confort :- les tuiles, de deux des trois btiments, ont t remplaces en 2021- fentres en double vitrage PVC remplaces entre 2015 et 2017- portail est lectrique- fibre haut dbit- puits Ingenheim est situe 7 mn de Hochfelden, 16 mn de Truchtersheim et 16 mn de Saverne, 30 km de Strasbourg.LA4 est 9 km.La gare TGV de Saverne est 16 mn, elle dessert, entre autres, Paris.Laroport dEntzheim est 31 km.La gare SNCF de Wilwisheim est 3 mn en voiture et dessert Strasbourg en 32 mn, avec un train toutes les demi-heures environ.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques Prix : 795.600 .Le prix indiqu comprend les honoraires la charge de lacqureu