HERBLAY, Île-de-France, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T608650. RARE OPPORTUNITÉ - Ensemble immobilier à fort potentiel à Herblay-sur-Seine<br /><br />Description du bien :<br />Situé dans un quartier recherché, cet ensemble immobilier à usage professionnel offre de nombreuses possibilités d’aménagement et d’exploitation, que ce soit pour des activités professionnelles, associatives ou résidentielles.<br /><br />Composition du bien :<br />- Rez-de-chaussée : Une dizaine de bureaux fonctionnels, un WC.<br />- 1er étage : Trois pièces lumineuses et une salle de bain.<br />- Sous-sol : Quatre pièces supplémentaires, une chaufferie et une cuisine aménagée.<br />- Extérieur : Stationnement privé avec plusieurs places de parking.<br /><br />Localisation idéale :<br />- À seulement 5 minutes à pied de la gare d'Herblay (ligne J).<br />- Proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et du centre-ville.<br />- Un emplacement stratégique pour de multiples projets professionnels ou résidentiels.<br /><br />Potentiel de développement : Ce bien offre une flexibilité exceptionnelle pour :<br />- Une réhabilitation partielle ou totale selon vos besoins.<br />- Le développement d’un projet résidentiel ou la transformation en copropriété.<br /><br />Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur en forte demande. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 570 176 € HT + 114 035,2 € TVA, soit 684 211,2 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 541 667,2 € HT + 108 333,44 € TVA, soit 650 000,64 € TTC<br />Honoraires d'agence : 28 508,8 € HT + 5 701,76 € TVA, soit 34 210,56 € TTC (5.26 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur