Hegenheim, Alsace 68220

Reference: AGHX-T641356. DEUTSCH WEITER UNTEN :

À VENDRE - Bien rare à Hegenheim, aux portes de la Suisse
À seulement quelques minutes à pied de la frontière suisse (Allschwil et Bâle), decouvrez cette maison individuelle pleine de charme situee dans un quartier residentiel calme et verdoyant de Hegenheim.

Édifiee en 1963 sur une magnifique parcelle arboree de 1137 m², cette maison de 111 m² habitables offre un cadre de vie paisible, ideal pour les familles et les amoureux de la nature. Vous profitez ici d'un environnement privilegie, à proximite immediate des ecoles, collège, crèche et arrêts de bus.

Un fort potentiel d'evolution
Le veritable atout de cette propriete reside dans les nombreuses possibilites d'amenagement qu'elle
 propose :

Extension de la maison existante : parfaite pour une famille nombreuse ou recomposee

Construction d'une deuxième maison sur la parcelle arrière, entièrement constructible

Amenagement paysager ideal pour les passionnes de jardinage et de nature

Exterieurs fonctionnels et soignes
La propriete est entièrement clôturee et arboree, garantissant intimite et securite. Elle comprend egalement :

1 garage / 1 atelier / 1 jardin d'hiver / 3 places de stationnement

Interieur chaleureux et modulable

Rez-de-chaussee :

Un vaste salon/sejour lumineux, agremente d'une cheminee à bois (chauffage d'appoint), pour une ambiance chaleureuse , une cuisine et salle à manger attenante, une chambre, salle de bains avec baignoire, une douche des WC separes, recemment renoves et un jardin d'hiver couvert, parfait pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison

À l'etage :

Un degagement, 2 grandes chambres lumineuses et 2 greniers facilement amenageables en chambres supplementaires ou salle de bains

Sous-sol amenage :

Un espace bar convivial, une buanderie/local technique et ne cave à vin

Confort, equipements et diagnostics 

Chauffage central au gaz (chaudière assurant chauffage et eau chaude)

Installation gaz conforme - aucune anomalie detectee selon le diagnostic energetique

Cheminee à bois en chauffage d'appoint

Fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants electriques

Travaux d'electricite à prevoir pour une mise aux normes et modernisation

Un emplacement strategique et une opportunite rare

Situee à la frontière immediate de Bâle et Allschwil, cette maison represente une opportunite unique sur le secteur, avec un fort potentiel d'evolution et de valorisation.

 À visiter sans tarder !

ZU VERKAUFEN - Seltene Gelegenheit in Hegenheim, direkt an der Schweizer Grenze

Nur wenige Gehminuten von der Schweizer Grenze (Allschwil und Basel) entfernt, entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einem ruhigen und grünen Wohnviertel von Hegenheim.

Das 1963 erbaute Haus steht auf einem herrlich bewaldeten Grundstück von 1137 m² und bietet mit einer Wohnfläche von 111 m² ein ruhiges Lebensumfeld - ideal für Familien und Naturliebhaber. Sie profitieren hier von einer privilegierten Lage, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, weiterführender Schule, Kindergarten und Bushaltestellen.

Großes Entwicklungspotenzial

Das wahre Plus dieser Immobilie liegt in den zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten:

Erweiterung des bestehenden Hauses: Ideal für große oder Patchworkfamilien

Neubau eines zweiten Hauses auf dem hinteren, vollständig bebaubaren Grundstücksteil

Landschaftsgestaltung für Garten- und Naturliebhaber

Gepflegte und funktionale Außenanlagen

Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bepflanzt - für Privatsphäre und Sicherheit. Es umfasst:

1 Garage / 1 Werkstatt / 1 Wintergarten / 3 Stellplätze

Gemütliches und flexibles Innenleben

Erdgeschoss:

Ein großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Kaminofen (als Zusatzheizung) sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Angrenzend befinden sich Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Dusche, ein separates, kürzlich renoviertes WC sowie ein überdachter Wintergarten - ideal, um zu jeder Jahreszeit den Blick ins Grüne zu genießen.

Obergeschoss:

Ein Flur, zwei große, helle Schlafzimmer sowie zwei Dachböden, die sich leicht zu zusätzlichen Schlafzimmern oder einem Badezimmer ausbauen lassen.

Ausgebautes Untergeschoss:

Ein geselliger Barbereich, eine Waschküche/Technikraum und ein Weinkeller.

Komfort, Ausstattung und technische Details

Zentralheizung mit Gas (Heizung und Warmwasser durch moderne Gastherme)

Gasinstallation geprüft - keine Mängel laut Energiebericht

Kaminofen als Zusatzheizung

PVC-Fenster mit Doppelverglasung und elektrische Rollläden

Elektroinstallationen sollten modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht werden

Strategische Lage und seltene Gelegenheit

In direkter Grenznähe zu Basel und Allschwil stellt dieses Haus eine einzigartige Gelegenheit mit hohem Entwicklungspotenzial und Wertsteigerung in dieser gefragten Region dar.

Ein Besichtigungstermin lohnt sich - zögern Sie nicht! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 488 000 € Honoraires charge vendeur