HEGENHEIM, Alsace 68220

DEUTSCH WEITER UNTEN Exceptional Property in Hegenheim, at the Gates of Basel Discover this unique property of character located in Hgenheim (68220), in the immediate vicinity of the Bachgraben customs office. This space offers a harmonious blend of living and professional potential, ideal for a main residence or an investment. Description of the Spaces Upstairs, a large loft of 210 m of living space reveals a bright and spacious layout. Composed of 4 rooms, including 2 comfortable bedrooms, this level also includes two modern bathrooms and two toilets, offering optimal comfort. The atypical and contemporary style of the loft/workshop layout seduces with its volume and warm atmosphere. On the ground floor, a 60 m business space currently rented can easily be converted into an independent apartment, thus offering great flexibility of use. Assets and Features Private garden: Of approximately 119 m, provides a pleasant and peaceful outdoor space. Parking: Three private parking spaces make parking easy and add a comfort rare in the area. Recent renovation: Built in 1990 and completely renovated in 2017, this apartment combines charm and modernity with quality finishes and a layout designed for brightness and well-being. This exceptional property is a rare opportunity, combining living space and rental potential, a stone's throw from the Swiss border. Exklusives Objekt in Hgenheim, an der Grenze zu Basel Entdecken Sie dieses einzigartige und charaktervolle Anwesen in Hgenheim (68220), nur einen Katzensprung vom Grenzbergang Bachgraben entfernt. Diese Immobilie bietet eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschftspotenzial und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder Kapitalanlage. Raumaufteilung Im Obergeschoss entfaltet ein gerumiges Loft mit ca. 210 m Wohnflche seine grozgige und lichtdurchflutete Gestaltung. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 2 komfortable Schlafzimmer, verfgt diese Etage auerdem ber zwei moderne Badezimmer und zwei separate WCs, die optimalen Komfort bieten. Das auergewhnliche, zeitgeme Design des Lofts im Atelier-Stil berzeugt durch sein Volumen und seine warme Atmosphre. Im Erdgeschoss befindet sich ein 60 m groer Geschftsraum, der derzeit vermietet ist. Dieser kann problemlos in eine separate Wohnung umgewandelt werden und bietet somit groe Flexibilitt in der Nutzung. Besonderheiten und Ausstattung Privatgarten: Ein grozgiger Garten mit 119 m schafft einen angenehmen und ruhigen Auenbereich. Parkmglichkeiten: Drei private Parkpltze bieten komfortable und seltene Parkmglichkeiten in dieser Region. Neuere Renovierung: Ursprnglich 1990 erbaut und 2017 komplett renoviert, vereint diese Wohnung Charme und Moderne mit hochwertigen Ausstattungen und einer optimalen Gestaltung fr Licht und Wohlbefinden. Dieses auergewhnliche Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, die Wohnraum und Mietpotenzial vereint nur einen Steinwurf von der Schweizer Grenze entfernt. The property comprises 5 lots, and it is located in a co-ownership of 12 lots (the average annual current co-ownership charges are 1300 and the syndicate of co-owners is not subject to a procedure cited in Article L. 721-1 of the Construction and Housing Code). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Gorisques website: www.georisques.gouv.fr Sale price: 568 000 Agency fees paid by seller Contact your SAFTI advisor: Rim SCHAUB, Tel.: 0610987863, E-mail: - EI - Commercial agent registered with the RSAC of Mulhouse under the number 449142835