HEGENHEIM, Alsace, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T588382. DEUTSCH WEITER UNTEN <br /><br />À VENDRE – HEGENHEIM<br />Un Bien Polyvalent Alliant Habitat et Activité Professionnelle<br />Cet espace unique de 200 m² conjugue confort résidentiel et potentiel professionnel. Que vous recherchiez un lieu de vie spacieux ou un espace pour développer une activité (cabinet esthétique, crèche, bureau, atelier…), ce bien s’adapte parfaitement à vos projets.<br /><br />Des Espaces Modulables et Fonctionnels<br />- À l’étage : Un superbe loft de 200 m², lumineux et aéré, comprenant une vaste pièce de vie de 110 m². Son agencement offre 4 pièces, dont 2 chambres, ainsi que 2 salles de bain modernes et 2 toilettes. Son style atypique et contemporain séduit par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. Possibilité de créer une ou deux chambres supplémentaires selon vos besoins.<br /><br />- Au rez-de-chaussée : Un espace professionnel de 51 m², idéal pour un bureau, un cabinet ou un projet indépendant. Il peut également être aménagé en appartement.<br /><br />Atouts Exceptionnels<br />- Jardin privatif de 119 m², un véritable havre de paix.<br />- 4 places de parking privées, un atout rare.<br />- Rénovation récente : Construction de 1990, entièrement rénovée en 2017, alliant charme et modernité avec des finitions de qualité et une conception optimisée pour la lumière et le bien-être.<br /><br />- Emplacement privilégié à deux pas de la frontière suisse, offrant une grande flexibilité d’aménagement, idéale pour un projet de vie et/ou une activité professionnelle.<br /><br />- Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez moi pour une visite !<br /><br />ZU VERKAUFEN IN HEGENHEIM<br /><br />Ein Vielseitiges Objekt – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach<br />Diese einzigartige 200 m² große Immobilie vereint Wohnkomfort und berufliches Potenzial. Ob als großzügiges Zuhause oder zur Entwicklung einer beruflichen Tätigkeit (Ästhetikstudio, Kindertagesstätte, Büro, Atelier…) – dieses Objekt passt sich flexibel an Ihre Projekte an.<br /><br />Flexible und Funktionale Räume<br />- Obergeschoss: Ein wunderschönes, lichtdurchflutetes 200 m² Loft mit einer großzügigen 110 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst 4 Zimmer, darunter 2 komfortable Schlafzimmer, sowie 2 moderne Badezimmer und 2 WCs. Der individuelle, moderne Stil besticht durch hohe Decken, offene Räume und eine warme Atmosphäre. Es besteht die Möglichkeit, ein oder zwei zusätzliche Schlafzimmer zu schaffen.<br /><br />- Erdgeschoss: Eine 51 m² große Gewerbefläche, ideal als Büro, Praxis oder unabhängiges Geschäft. Alternativ kann sie in eine Wohnung umgewandelt werden.<br /><br />Besondere Highlights<br />- Privater Garten mit 119 m², eine echte Wohlfühloase.<br />- 4 private Parkplätze, ein seltener Komfort.<br />- Renovierung: 1990 erbaut, 2017 komplett renoviert, verbindet diese Immobilie Charme und Moderne mit hochwertigen Materialien und einer lichtdurchfluteten Architektur.<br /><br />- Perfekte Lage – nur wenige Schritte von der Schweizer Grenze entfernt, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Wohn- und/oder Geschäftsraum.<br /><br />- Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!<br />PREISE : 568 000 EUROS<br /><br />Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 568 000 €<br />Honoraires charge vendeur