gurat, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T526472. Votre conseillère en immobilier, Ludivine MALHOUROUX (06.87.89.48.47), vous invite à découvrir le potentiel exceptionnel d'une maison de maître à rénover en Charente, véritable symbole d'élégance intemporelle, témoignant du prestige et du raffinement architectural.<br /><br />Idéale pour les amoureux de la tranquillité et de la nature, cette propriété est située au cœur d'un terrain de 12 593 m², offrant une vue imprenable sur un cadre pittoresque, à seulement 7 minutes des premiers commerces, écoles (de la maternelle au collège), restaurants, et professionnels de santé. Vous pourrez également profiter des sentiers de randonnée et des sites historiques à proximité.<br /><br />La maison présente une architecture majestueuse, avec des façades en pierre, des colonnes imposantes et des détails remarquables, invitant à une restauration qui saura révéler tout son charme historique. Avec ses 290 m² répartis sur deux étages, elle offre des pièces spacieuses et lumineuses, offrant un immense potentiel pour une rénovation personnalisée, permettant de redonner vie à chaque pièce selon vos envies et besoins.<br /><br />Elle est aménagée de la manière suivante :<br /><br /> Au rez-de-chaussée : une élégante entrée, un salon, une cuisine, une salle à manger, une salle de bain, des toilettes, ainsi qu'une souillarde.<br /> À l'étage : un palier central dessert 5 chambres, un bureau, une salle de bain et des toilettes.<br /> De plus, un grenier d'une surface au sol de 160 m² est prêt à être aménagé selon vos besoins, et une cave de 150 m² complète cette propriété.<br /><br />Cette propriété dispose également de nombreuses dépendances offrant diverses utilisations :<br /><br /> La première : Une ancienne habitation à rénover d'environ 104 m². Avec votre créativité et votre vision, vous pourrez transformer cet espace en une charmante maison de campagne.<br /> La deuxième : Une grange de 210 m², offrant un espace considérable pour divers projets, comme la conversion en espace de stockage ou atelier.<br /> La troisième : Une grange imposante de 352 m², se distinguant par sa toiture entièrement refaite.<br /><br />La possibilité d’acquérir des terres en fermage est envisageable.<br /><br />Le cœur de cette propriété dévoile l'élégance intemporelle des maisons de maître charentaises, mettant en lumière une architecture majestueuse qui témoigne d'un passé révolu. Dans cet environnement, une restauration bienveillante est essentielle pour sublimer son charme initial et révéler toute l'authenticité historique de cet édifice.<br /><br />Si cette invitation à la découverte éveille votre curiosité, je vous encourage à me contacter. Je serais enchantée de vous accompagner à travers ce patrimoine, riche en récits et en histoire.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 330 000 €<br />Honoraires charge vendeur