GUNSBACH, Alsace, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T597179. A découvrir à Gunsbach, située au cœur de la vallée de Munster et à 20 mn de Colmar, cette charmante et chaleureuse maison vous attend pour vivre de bons moments en famille et entre amis en toute convivialité.<br /><br />Connue pour son ambiance paisible et ses paysages verdoyants, Gunsbach offre un cadre de vie agréable à ses habitants. Proche des écoles, des commerces locaux et des services essentiels, cette localité saura séduire ceux en quête d'authenticité et de tranquillité, tout en restant connectés aux commodités du quotidien.<br /><br />Cette maison se compose de 7 pièces dont 5 chambres. Le rez-de-chaussée a été rénové et l’étage attend ses futurs propriétaires pour l’embellir.<br /><br />Spacieuse, confortable et fonctionnelle, cette maison propose une surface habitable de 122 m² et est implantée sur un terrain de 3,71 ares doté d'une dépendance.<br /><br />Elle offre un fort potentiel d’exploitation :<br /><br />- En habitation principale : au RDC l’espace parentale et, à l’étage, l’espace enfants / ados. <br />- En maison Bi-famille avec entrée distincte.<br />- En location de tourisme avec réhabilitation du 1er étage et habitation principale au RDC.<br /><br />Un sous-sol avec de nombreux espaces complète ce lot.<br /><br />Les points techniques :<br />- Porte de garage double sectionnelle<br />- Chauffage : pompe à chaleur Air/Eau (2021)<br />- Chauffe-eau Thermodynamique 200L (2021)<br />- Fenêtres double vitrage PVC (2022)<br />- Rénovation complète de la cuisine + électricité + sanitaire (2023)<br />- Étude de contrôle charpente certifiée CALIPRO<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 259 450 €<br />Honoraires charge vendeur