Guipel, Brittany, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T511598. Située dans la charmante ville de Guipel, cette maison offre un emplacement idéal à seulement 15 minutes de Rennes et à 36 minutes de Saint-Malo. La proximité de la gare de Montreuil-sur-Ille et de la voie express, à seulement 7 minutes, facilite les déplacements. De plus, le canal d'Ille-et-Rance est à seulement 6 minutes, les commerces et commodités sont accessibles en 4 minutes. <br /><br />L'extérieur de cette propriété est tout aussi attrayant avec un magnifique terrain arboré d'environ 2000 m². Deux terrasses offrent des espaces de détente en plein air, dont une est équipée d'un barbecue et d'un spa pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes. <br /><br />Cette maison de 145 m² comprend au rez-de-chaussée, une entrée, un salon-séjour spacieux d'environ 40 m² avec un insert et une triple exposition, offrant une luminosité optimale. La cuisine récente aménagée et équipée de 15 m² est ouverte sur une véranda exposée sud-est, offrant un espace chaleureux pour les repas en famille mais également une suite parentale de 21 m² avec dressing avec douche italienne et un wc. <br />À l'étage, un palier dessert trois chambres de 10 à 14 m², une salle de bains et un wc. <br />Le sous-sol semi-enterré abrite un grand garage, une lingerie et un espace de stockage d'environ 65 m². <br /><br />La maison bénéficie également de nombreux aménagements tels qu'une pompe à chaleur, une électricité refaite et un assainissement aux normes. <br /><br />Vous avez la possibilité d'acquérir en plus un atelier d'environ 220 m², avec un espace bureau de 45 m² isolé et chauffé sur un terrain d'environ 7000 m². <br /><br />Cette maison offre de nombreux atouts et répondra parfaitement aux souhaits des amateurs de beaux volumes, de nature et de promenades en campagne. <br /><br />Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 309 000 €<br />Honoraires charge vendeur