Guer, Brittany 56380

Situation: La maison est situe Guer, entre la zone dactivits et demplois dynamique du Val Coric et les villages de Saint-Raoul et Bellevue : 800 m, la zone dactivits de Val Coric (.), ainsi que le bus et lchangeur vers Vannes et Rennes, 1 km / 1, 5 km, les villages de St Raoul et de Bellevue avec restaurants, boulangerie, picerie, maison mdicale, cafs, coles, etc, 3 km / 3, 5 km Guer avec Carrefour Market, Biocoop, Lidl, Intermarch, Bricomarch, restaurants dont 1 toil, cinma, piscine, pharmacie, maison mdicale, dentiste, kin, opticiens, etc.Les agglomerations plus importantes de Ploermel, 25 km, de Rennes, 50 km ou de Vannes, 70 km sont rapidement accessibles via la N24. La maison: Construite en 1976 et entirement rnove avec got et qualit entre 2019 et 2023, cette maison propose de vrais atouts la fois conomiques (isolation renforce, radiateurs inertie programmables, etc), et esthtiques.Elle est en retrait de la route sur un terrain de 2040 m, bien amnag et clos par un portail coulissant lectrique avec visiophone.Son orientation est-sud-ouest, et son positionnement au centre du terrain, lgrement en hauteur, lui permet de profiter au maximum du soleil et de la luminosit grce ses larges baies coulissantes et ses deux belles terrasses dont une larrire avec sa cuisine dt amnage et quipe.Une vraie et belle entre indpendante, accessible par 4 marches, ou par une rampe, permet daccder aux pices de vie lumineuses, ouvertes et traversantes : sjour, salon et cuisine amnage et quipe, 47 m au total.Au bout du salon, gauche, un sas distribue un wc avec lave-mains, et deux chambres, de part et dautre, avec chacune, leur salle deau privative dont une avec wc suspendu. Lune des deux chambre possde galement un dressing amnag de 7 m. Et droite, un escalier sans contremarches accde ltage o un palier dessert, une salle deau avec wc, une chambre/bureau et surtout, une double chambre de 23 m avec un accs extrieur.La proprit possde en plus de la maison, un carport de prs de 90 m et un garage de 30 m environ comprenant, un atelier et des espaces de stockage.En conclusion: Une situation stratgique, une maison trs bien rnove et pense, bien tenue ; des beaux volumes bien rpartis ; 4/5 chambres dont 2 de plain-pied avec salle deau privative ; un joli terrain parfaitement orient et sans vis--vis comprenant des annexes bien pratiques.La proprit :Au rdc : entre, salon-sjour, cuisine, cuisine dt, 2 chambres de plain-pied dont une avec dressing et wc, et chacune avec leur salle deau privative, wc indpendant, - A ltage : palier, 1 chambre/bureau, une salle deau avec wc, un chambre double avec accs extrieur, - A lextrieur : 2 terrasses, carport, atelier/garage, terrain clos 2040 m.Les caractristiques :- Chauffage : Radiateurs lectriques inertie fluide Sauter 2018 coeur de fonte (sjour), sches-serviettes fluides (salles deau) - programmation intgre - dtection automatique douverture / fermeture des fentres dtection de prsence et dabsence- Isolation intrieure et extrieure (140 mm ex) 2017- Volets roulants isols lectriques programmables (rdc)- Fibre raccorde - Alarme individuelle par camras (x4)- VMC Hygro rglable type B 2018- Terrain clos portail lectrique quip dun visiophone- Rcupration eaux de pluies rserve deau 3000 litres (pr-quipement irrigation)- Orientation : Est-sud-ouest- Menuiseries extrieures alu rupture de pont thermique couleur 2018- Menuiseries intrieures PMR (83 cm)- Electricit installation complte 2018 dont BEC - Cuisine 2018- Assainissement : individuel bio autonome 2018 Enviroseptic- Velux 2023- Couverture Fibro ciment traite en 2022 via PROTECTOIT garantie 10 ans- Taxe foncire : 578