Guegon, Brittany 56120

Reference: AGHX-T626835. Maison familiale renovee - Calme, espace et verdure à Guegon

En impasse, à seulement quelques minutes du centre-bourg de Guegon, cette maison lumineuse entièrement renovee vous offre un cadre de vie paisible, sans aucun vis-à-vis, au cœur d'un environnement verdoyant.

Un interieur chaleureux et fonctionnel
Au rez-de-chaussee :

Belle pièce de vie traversante baignee de lumière naturelle, avec un accès direct à une terrasse exposee plein sud, ideale pour profiter des beaux jours.

Une chambre, une salle d'eau contemporaine et des WC independants.

À l'etage :

Trois chambres confortables et une salle de bain, parfaites pour accueillir toute la famille.

Sous-sol complet et polyvalent
Le sous-sol total vous offre de multiples possibilites : atelier, espace de stockage, bureau pour teletravail ou activite independante.

Exterieurs genereux et rares
Terrain clos de 2 200 m², arbore et soigne.

Pâture attenante de 3 230 m², actuellement entretenue gratuitement par un agriculteur - parfaite pour accueillir des animaux ou developper un projet de loisir.

Travaux recents - Plus de 43 000 € investis :
Isolation exterieure

- Menuiseries PVC & Velux recents

- Poêle à granules

- Chauffe-eau neuf

- Radiateurs electriques dernière generation

- Allee en beton desactive

Performance energetique
DPE : D, en raison du chauffage electrique.

Un passage en classe C est envisageable avec linstallation dune pompe à chaleur.

À prevoir
Mise aux normes de l'assainissement individuel (devis : moins de 11 000 €)

Étude de sol dejà realisee

Ce que l'on aime
Volumes genereux & pièces lumineuses

Terrasse plein sud

Environnement calme en impasse

Grand terrain + pâture

Sous-sol amenageable

Un bien rare, à visiter sans tarder !
Ideal pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillite et de confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 228 600 € Honoraires charge vendeur