Guegon, Brittany 56120

Reference: AGHX-T626835. Situee en impasse, à seulement quelques minutes du centre-bourg de Guegon, cette maison familiale lumineuse entièrement renovee vous offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, au cœur d'un environnement verdoyant.

Interieur chaleureux et fonctionnel
Au rez-de-chaussee, vous decouvrirez :

Une spacieuse pièce de vie traversante baignee de lumière, avec accès direct à une terrasse plein sud pour profiter des journees ensoleillees.

Une chambre, une salle d'eau moderne, et des WC separes.

À l'etage :

Trois chambres confortables et une salle de bain, parfaites pour accueillir toute la famille.

 Sous-sol complet et modulable
Le sous-sol total vous offre de nombreuses possibilites : atelier, espace de stockage, bureau pour teletravail ou activite independante.

Un exterieur rare et genereux
Terrain arbore de 2 200 m², entièrement clôture.

Pâture attenante de 3 230 m², actuellement entretenue gratuitement par un agriculteur - ideal pour accueillir des animaux ou un projet de loisir.

Travaux recents : plus de 43 000 € investis
Isolation exterieure

Menuiseries PVC et Velux recents

Poêle à granules

Chauffe-eau neuf

Radiateurs electriques dernière generation

Allee en beton desactive

Performance energetique
DPE : D, dû à la presence de radiateurs electriques.

Un classement en C est envisageable avec l'installation d'une pompe à chaleur.

?? À prevoir
Mise aux normes de l'assainissement individuel (devis realise : moins de 11 000 €)

Étude de sol dejà effectuee

? On aime :
Volumes genereux & pièces lumineuses

Terrasse exposee sud

Environnement calme, en impasse

Grand terrain + pâture

Sous-sol amenageable

Un bien rare à visiter sans tarder, ideal pour une famille en quête d'espace, de tranquillite et de confort ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 228 600 € Honoraires charge vendeur