Gueberschwihr, Alsace, Address available on request

Details :- Reference: JKSJ-T55. Situé dans le cœur historique et piéton de Gueberschwihr, à moins de 10 minutes de Colmar, cet authentique duplex prend place au 2ème et dernier étage sans ascenseur d’un immeuble composé de 3 logements et développe une surface de 68,62 m2 (loi Carrez) pour 98,81 m2 au sol répartis comme suit :<br />- Au premier niveau : un dégagement desservant une pièce mansardée pouvant accueillir une chambre ou un bureau, une salle de bains, un WC indépendant, une pièce de vie agrémentée d’un poêle à bois et prolongée par une cuisine totalement équipée ;<br />- Au deuxième niveau : une chambre baignée de lumière et jouxtée d’un WC ;<br />Blotti dans un écrin de vignes au pied du Herrenberg, le village de Gueberschwihr a connu une histoire riche dont les traces font aujourd'hui encore le charme de cette cité viticole au caractère authentique et pittoresque.<br />Idéalement situé, sur la célèbre Route des Vins d'Alsace, ce bien se trouve à égale distance de Rouffach et Colmar, offrant un cadre de vie exceptionnel. Une opportunité d'investissement locatif et un potentiel touristique indéniable pour une exploitation en gîtes à deux pas de l’agglomération colmarienne, des frontières allemandes et suisses, de la route des Crêtes et des sommets vosgiens.<br />Pas de garage ou place de stationnement privative, ni de jardin. Parking public à 150m.<br />Accès à l’autoroute A35 à 10 minutes.
<br />Gare TGV de Colmar à 15 minutes.
<br />EuroAirport Bâle-Mulhouse à 35 minutes.<br />Proche des commerces et des principales commodités.<br />Taxe foncière : 458€<br />Charges de copropriété : 247 € par an.<br />Bien soumis à la copropriété : 4 lots dont 3 lots d’habitation. Pas de procédure en cours.<br />Honoraires à la charge du vendeur.