Grézac, Charente 17120

Situe dans le secteur de Cozes, au sud de la Charente-Maritime, cette maison de plain-pied d'environ 129 mtres carrs repose sur un terrain entirement clos de 1 215 mtres carrs, agrment d'un jardin paysager et d'une piscine. Ds l'entre, vous serez accueilli par un salon-sjour lumineux, accompagn d'une cuisine ouverte entirement quipe.Un couloir dessert quatre chambres, dont deux disposent de salles d'eau privatives. Vous trouverez galement une salle de bains indpendante, dote d'une douche l'italienne, ainsi que deux bureaux. La proprit inclut une arrire-cuisine/buanderie et un garage.Expose plein sud, la maison bnficie d'une belle luminosit naturelle. Une vranda prolonge le sjour et s'ouvre sur une terrasse partiellement abrite, quipe d'une pergola. Cette terrasse de 60 mtres carrs entoure une piscine de 8 mtres par 4. Dans le jardin, vous dcouvrirez un terrain de ptanque et deux cabanons d'environ 12 mtres carrs.La maison est dote de panneaux photovoltaques en production, gnrant un revenu minimum de 1 000 euros par an. Situe dans un quartier rsidentiel calme et sans vis--vis, elle est quipe d'une pompe chaleur rversible, d'un chauffe-eau solaire thermodynamique et de double vitrage, ce qui en fait un habitat conome en nergie.La proprit bnficie galement d'une connexion la fibre optique, d'un systme d'alarme et d'un adoucisseur d'eau. Dans le village, vous trouverez un commerce polyvalent et une cole, tandis que la ville de Cozes, cinq minutes, offre tous les services ncessaires (supermarchs, mdecins, restaurants, banques, etc.). Les premires plages de Meschers se situent dix minutes, et Royan est accessible en quinze kilomtres.Cette maison saura sduire un couple actif travaillant dans la rgion, tout en tant idale pour de jeunes retraits souhaitant en faire leur rsidence principale. Une visite s'impose rapidement !Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr