Grésy-sur-Aix, Rhône 73100

Venez dcouvrir cette spacieuse maison familiale, situe dans un quartier pris et calme de Grsy-sur-Aix. Avec sa vue imprenable sur le lac, elle offre un cadre de vie idal pour ceux en qute d'espace, de srnit et de confort. Son terrain double niveau de plus de 3 000 m2 permet d'envisager de nombreux projets, notamment la construction d'une maison de plain-pied sur la partie infrieure, sans compromettre la vue ni l'intimit de la maison principale. D'une superficie totale de 196m2 habitables, elle propose des volumes gnreux et des espaces bien agencs. ( 163 m2 de rsidence principale + 33 m2 de garage amnag )Construite en 1975 sur un terrain de 3416m2 et difi sur un vide sanitaire. Dans la maison;Au rez-de-chausse, vous trouvez une entre avec hall et couloir, un WC, une cuisine et une salle manger ouvertes sur et un salon-sjour lumineux (61 m2), donnant accs une magnifique terrasse carrele avec vue lac. Un escalier mne au rez-de-chausse infrieur, o un large couloir de 20 m2 dessert quatre chambres (19, 46 m2, 12, 29 m2, 11, 71 m2 et 11, 32 m2), deux salles d'eau, deux WC, une cave de 7, 02 m2 et un cellier de 11, 43 m2. Ce niveau dispose galement d'une seconde terrasse offrant elle aussi une vue sur le lac. Un cadre idal pour profiter du calme et de la nature. Un garage amnag en logement indpendant (rversible si besoin), de 36 m2, anciennement en garage double, a t transform en logement d't indpendant, comprenant : Une chambre de 12 m2, Une pice de vie de 14 m2, une salle d'eau et des espaces de rangement.Toutefois, les portes de garage d'origine ont t conserves, offrant la possibilit de rhabiliter facilement l'espace en garage ferm selon vos besoins. A extrieur de multiples possibilits:Le terrain de plus de 3 000 m2, entirement cltur et sans vis--vis, est un vritable havre de paix. Il offre de nombreuses possibilits d'amnagement :Cration d'un jardin paysager, Installation d'une piscine, Construction d'une seconde habitation sur le niveau infrieur, sans impacter la vue depuis la maison principale. Confort, prestations, informationsChauffage pompe a chaleur de 2021 air/eau avec chaudire relie , Climatisation rversible de 2015 dans le logement indpendant, Tout--l'gout, Grand espace de stationnement scuris par un portail, permettant de garer plusieurs vhicules.Taxe foncire: 1 970EURExposition de la terrasse RDC inferieur ouest CommoditsEcole lmentaire/maternelle/college de GRESy -SUR -AIX : 6 minutes en voitureArrt de bus : 3 minutes pied Classe en nergie C GES A , cette maison est une opportunit rare pour une famille la recherche d'un cadre de vie spacieux, paisible et offrant une vue exceptionnelle sur le lac du BOURGET. N'hsitez pas nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite et dcouvrir tout le potentiel de cette proprit. Contactez Julien&Stphanie DOHM immobilier o7.84.94.47.45 video: annonce vous est propose par BALFROID Stphanie - EI - NoRSAC: 794340703, Enregistr au Greffe du tribunal de commerce de chamberyLes informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr