GRAY, Franche-Comté, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T527085. Maud LOMBERGER, votre conseillère en immobilier pour le réseau SAFTI, vous présente cet immeuble en copropriété offrant une excellente opportunité d'investissement immobilier. <br />Composé de trois appartements distincts, il convient parfaitement aux investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif.<br />Cet immeuble est stratégiquement positionné ville haute à GRAY, à deux minutes à pied des écoles, ce qui en fait une option attrayante pour les familles. De plus, il est entouré de tous les commerces de proximité essentiels, tels que boulangerie, boucherie, pharmacie, et épicerie, facilitant la vie quotidienne de vos locataires.<br /><br />Appartement n°1 : Triplex comprenant au rez-de-chaussée: cuisine/séjour. Au 1er étage : Palier, une chambre et un WC. Au 2ème étage : Salle d'eau, chambre et combles exploitables.<br />Libre (valeur locative 380.00 €/mois) - DPE: E (estimation entre 850 € et 1.200 € par an)<br /><br />Appartement n°2 de plain pied comprenant: Entrée privée dans la cour, offrant calme et tranquillité.<br />Rez-de-chaussée comprenant cuisine, chambre, salle d'eau et WC. Loué 250.00 €/mois depuis le 07/2023<br />DPE: E (estimation entre 750 € et 1.050 € par an) <br /><br />Appartement n°3 en duplex situé à 1er étage: Entrée privée <br />Cuisine, salon, salle d'eau et WC.<br />À l'étage : Palier, deux chambres ou une chambre et un bureau, offrant une flexibilité d'utilisation.<br />Libre (valeur locative 420.00 €/mois)<br />DPE D (estimation entre 930 et 1.310 € par an)<br /><br />Le bien comprend 9 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 89 000 €<br />Honoraires charge vendeur