Graulhet, Midi-Pyrénées 81300

Reference: AGHX-T643436. Situee à l'est de Graulhet, en direction de Realmont, cette maison de plain-pied construite en 1975 beneficie d'un emplacement ideal, à moins de 5 minutes du centre-ville, à 40 minutes du peripherique toulousain et à 30 minutes d'Albi.

Elle se compose d'un grand sejour lumineux avec une cuisine semi-ouverte, agrementee d'un petit cellier/buanderie attenant. Le coin nuit comprend un long couloir desservant quatre chambres, une grande salle de bains et un bureau.

À l'exterieur, vous profiterez d'un grand jardin arbore, calme et entièrement plat, ainsi que d'une très grande terrasse parfaite pour recevoir.

Le garage et les dependances forment un seul bâtiment en parpaings, comprenant deux pièces de 36 m² et 20 m², ainsi qu'un abri, offrant de nombreux espaces pour le rangement, un atelier de bricolage ou du stationnement.

Côte prestations, la maison est equipee d'une chaudière à pellets neuve, de survitrages, d'une bonne isolation, d'un puits, du tout-à-l'egout et d'une cheminee. Le Diagnostic de Performance Énergetique (DPE) est en classe C, temoignant d'une bonne performance energetique.

Des travaux de rafraîchissement sont à prevoir, notamment pour la cuisine, la salle de bains, l'electricite et la peinture.

L'environnement est agreable et paisible, tout en etant proche des commodites. Le centre-ville de Graulhet est accessible en moins de 5 minutes, avec ecoles, commerces et services à proximite. Les axes routiers vers Toulouse et Albi facilitent les deplacements quotidiens.

Pour toute information sur la possibilite d'acquerir un ou deux terrains constructibles situes sur la parcelle voisine, d'environ 1000 m² chacun, merci de me contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur