Graulhet, Midi-Pyrénées 81300

Reference: AGHX-T620730. Maison 100m2 - 3 chambres - 630m2 - garage - grande terrasse - GRAULHET

Situee à GRAULHET sur l'axe GAILLAC/CASTRES à juste quelques minutes de la zone commerciale, 40 min des portes de TOULOUSE - 30 min des portes d'ALBI et CASTRES. 20 min GAILLAC, 20 min de LAVAUR. 

Je vous propose cette jolie maison de plain-pied des annee 70. Grand sejour avec cuisine ouverte d'environ 50m2, cuisine très bien equipee avec petit cellier/buanderie attenant. Dans cette cuisine tout reste, même la table ! Baie vitree avec accès direct à sa grande terrasse. Tout est refait à neuf, vous posez les valises sans travaux à prevoir. 

Cote nuit : Ce sont 3 chambres qui vous attendent avec une grande salle d'eau disposant de beaucoup de rangements. 

Cote exterieur : Jardin de taille sympathique, ni trop grand, ni trop petit ! totalement plat avec peu d'entretien. Vous disposez d'une très grande terrasse pour recevoir, d'un parking devant le garage sur la propriete et une place supplementaire devant le portail. Le garage est de bonne taille, un peu plus grand que la moyenne. Vous serez plutôt à l'aise ! 

Cote prestation : Double vitrage - Volets roulants electriques- Poêle à bois - Garage - Tout à l'egout.

Quelques chiffres : Taxe foncière 1800€ - DPE D 

Mon avis : Pour commencer, il faut savoir que cette maison est positionnee sur un axe plutôt passant, à l'interieur (sans vouloir gonfler les choses) on n'entend pas la circulation grâce à la qualite des vitrages. Tout a ete refait à neuf en 2022 en passant par les sols, l'electricite, la plomberie, les vitrages, la cuisine, la salle de bains, etc., etc. Vous pouvez poser les valises sans problème, il reste un peu de travail sur la façade côte jardin mais rien de bien mechant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur