GRAULHET, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T620730. Maison 100m2 - 3 chambres – 630m2 - garage – grande terrasse – GRAULHET<br /><br />Située à GRAULHET sur l’axe GAILLAC/CASTRES à juste quelques minutes de la zone commerciale, 40 min des portes de TOULOUSE – 30 min des portes d’ALBI et CASTRES. 20 min GAILLAC, 20 min de LAVAUR. <br /><br />Je vous propose cette jolie maison de plain-pied des année 70. Grand séjour avec cuisine ouverte d’environ 50m2, cuisine très bien équipée avec petit cellier/buanderie attenant. Dans cette cuisine tout reste, même la table ! Baie vitrée avec accès direct à sa grande terrasse. Tout est refait à neuf, vous posez les valises sans travaux à prévoir. <br /><br />Coté nuit : Ce sont 3 chambres qui vous attendent avec une grande salle d’eau disposant de beaucoup de rangements. <br /><br />Coté extérieur : Jardin de taille sympathique, ni trop grand, ni trop petit ! totalement plat avec peu d’entretien. Vous disposez d’une très grande terrasse pour recevoir, d’un parking devant le garage sur la propriété et une place supplémentaire devant le portail. Le garage est de bonne taille, un peu plus grand que la moyenne. Vous serez plutôt à l’aise ! <br /><br />Coté prestation : Double vitrage – Volets roulants électriques– Poêle à bois – Garage - Tout à l’égout.<br /><br />Quelques chiffres : Taxe foncière 1800€ - DPE D <br /><br />Mon avis : Pour commencer, il faut savoir que cette maison est positionnée sur un axe plutôt passant, à l’intérieur (sans vouloir gonfler les choses) on n’entend pas la circulation grâce à la qualité des vitrages. Tout a été refait à neuf en 2022 en passant par les sols, l’électricité, la plomberie, les vitrages, la cuisine, la salle de bains, etc., etc. Vous pouvez poser les valises sans problème, il reste un peu de travail sur la façade côté jardin mais rien de bien méchant.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 190 000 €<br />Honoraires charge vendeur