GRAULHET, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T619693. Maison 100m2 - 3 chambres – 1800m2 - garage – grande terrasse – Secteur calme – GRAULHET.<br /><br />Située dans un quartier calme (vraiment calme) à GRAULHET, 35 min des portes de TOULOUSE – 30min des portes d’ALBI. 20minutes GAILLAC, 15 minutes de LAVAUR.<br /><br />Je vous propose cette jolie maison de plain-pied de 1974. Sa pièce de vie spacieuse et lumineuse vous mettra tout de suite à l’aise, on ne peut pas vraiment se sentir à l’étroit. Cuisine ouverte moderne entièrement équipée avec buanderie/cellier à proximité directe. Chaque espace à son identité, il est donc facile de s’y projeter. Une partie de la toiture est neuve.<br /><br />Coté nuit : Ce sont 3 chambres dont 2 avec porte vitrée ouvrant sur l’extérieur qui vous attendent, une salle d’eau avec accueil assuré par Mr et WC avec accueil assuré par Mme (vous comprendrez en zoomant sur la photo du couloir). <br /><br />Coté extérieur : Grand jardin entièrement clôturé avec portail automatique, grande terrasse esprit guinguette, piscine hors sol, Grand poulailler (très bien réalisé et sécurisé). En bref, 1800m2 arboré avec derrière, comme voisin, un joli bois où chantent les oiseaux (il fallait que je le dise)<br /><br />Coté prestation : Double vitrage – Volets roulants (solaires) – Climatisation réversible - vidéophone – Vidéophone - Portail automatique – Barbecue – Tout à l’égout.<br /><br />Quelques chiffres : Taxe foncière 1600€ - DPE D <br /><br />Mon avis : Le secteur est très apprécié, il n’ya pas de circulation et tout est à quelques minutes en voiture (Leclerc 3minutes). L’implantation de cette maison sur son terrain est vraiment (en tout cas à mon sens) idéale. On ne peut que valider le calme de ce secteur<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 225 000 €<br />Honoraires charge vendeur